Montana
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ELIGIBLE TVA 5.5%
Saint-Malo (35)

20 rue de triquerville

Montana

- Appartements du 2 au 5 pièces
à partir de 235 000 € (TVA 20.0%)
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LIVRAISON DÉCEMBRE 2025

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Montana, une résidence intimiste et nature au cœur de Saint-Malo

Vous souhaitez habiter ou investir dans un appartement sur la côte malouine ?

Découvrez Montana, une résidence urbaine, bénéficiant d’un emplacement idéal, située au 20 rue de Triquerville au cœur du quartier de l’Hippodrome à Saint-Malo.

  • 96 appartements du T1 au T5 lumineux, conforts et de standing, répartis en 4 bâtiments
  • Offre de services clé en main « Spécial investisseur » T1 et T2 : kitchenette équipée, gestion locative et pack meublé en option
  • 1 cellule commerciale au rez-de-chaussée
  • Espaces extérieurs généreux : jardins, terrasses, balcons ou loggias
  • Espaces boisés et aménagements végétalisés pour plus de bien-être
  • Stationnements sous-sol et extérieur
  • Parties communes et hall d’entrée soignés

 

Quartier de l’hippodrome : une adresse de qualité et futur poumon vert de la ville

Situé au cœur de l’Hippodrome, à l’intersection des pôles historiques (Intra-muros, Saint-Servan et Paramé), le quartier bénéficie d’une politique de renouvellement urbain. De nombreux aménagements architecturaux, paysagers et commerciaux amènent modernité :

  • Commerces et services de proximité : Boulangerie, services de santé, écoles…
  • Equipements sportifs à quelques pas de la résidence
  • Centre historique Intra-muros, les plages, les marchés animent la ville corsaire
  • Déplacements facilités : Gare et ligne de bus

 

Une démarche durable et ambitieuse

  • Intégration du projet à l’espace boisé existant
  • Esprit forêt urbaine avec le cœur d’ilot : lieu de rencontre et de détente pour les résidents
  • Rénovation et réemploi des matériaux
  • Haute performance énergétique (RT 2012 – BBIO -20%)

 

Une architecture travaillée et réhabilitée

Architecture contemporaine dans ses lignes et ses volumes, elle affirme une authenticité mêlant pierre, bois, toiture et détails architecturaux. Les façades sont pérennes et élégantes avec du bardage bois, revêtement béton peint gris clair et blanc, bardage en zinc quartz en attique et toiture.

Les espaces extérieurs accueillent des menuiseries aluminium. Des garde-corps en verre ou en barreaudage en aluminium rythment les façades.

Confort et standing

  • Pérennités des façades en béton peint
  • Toiture en Zinc
  • Menuiseries extérieures en aluminium et volets roulants motorisés
  • Garde-corps vitrés et barreaudage en aluminium

Prestations intérieures de qualité

  • Grandes baies vitrées dans les pièces principales
  • Tous les appartements disposent d’un espace extérieur : jardin, terrasse, balcon, loggia
  • Chauffage individuel gaz pour la majorité des appartements
  • Parquet stratifié dans les séjours, cuisines, chambres et dégagements
  • Faïence et carrelage dans les pièces d’eau
  • Peinture blanche murs et plafonds
  • Salle de bains aménagée: meuble vasque, sèche serviettes
  • Placards aménagés

Qualité de vie

  • Résidence entièrement sécurisée
  • Stationnements sous-sol et extérieur
  • Parties communes et hall d’entrée soignés

Investir à Saint-Malo dans une résidence éligible au dispositif LLI

Un placement locatif stratégique avec une TVA réduite à 10 % dans un cadre naturel prisé

Située au cœur du quartier de l’Hippodrome à Saint-Malo, la résidence Montana offre une opportunité d’investissement rare sur le littoral malouin. Avec ses 96 logements neufs (du T1 au T5), répartis sur 4 bâtiments à l’architecture contemporaine, ce programme éligible au Logement Locatif Intermédiaire (LLI) vous permet d’investir dans un bien de qualité à forte valeur patrimoniale — tout en bénéficiant de conditions fiscales exceptionnelles.

 

Dispositif LLI : des avantages fiscaux puissants pour booster votre rentabilité

Grâce à l’éligibilité LLI, Montana vous permet d’accéder à une fiscalité optimisée et un investissement locatif à haut potentiel :

  • TVA réduite à 10 % à l’achat (vs. 20 % habituellement) : un prix d’acquisition bien en dessous du marché
  • Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans : zéro taxe foncière pendant deux décennies
  • Rentabilité renforcée dès la première année
  • Biens neufs de qualité, attractifs pour la location longue durée
  • Loyers sécurisés sur un marché locatif actif et équilibré

Un véritable levier d’optimisation patrimoniale pour les investisseurs avertis.

 

Des logements conçus pour la location et la valorisation du patrimoine

Montana propose des appartements lumineux, confortables et durables, conçus pour répondre à la demande locative :

  • Appartements T1 et T2 prêts à louer : kitchenette équipée, gestion locative, pack meublé en option
  • Espaces extérieurs pour chaque logement : balcons, loggias, jardins ou terrasses
  • Stationnements inclus (sous-sol ou extérieur selon les typologies)
  • 1 cellule commerciale pour dynamiser l’environnement immédiat
  • Parties communes et halls soignés, signés par un architecte d’intérieur

Un quartier en mutation et au fort potentiel locatif : l’Hippodrome à Saint-Malo

Située à l’intersection des pôles historiques de la ville (Intra-Muros, Saint-Servan, Paramé), la résidence Montana prend place dans un secteur en plein renouveau :

  • Proximité immédiate : commerces, écoles, santé, équipements sportifs
  • Accès facilité : gare SNCF et lignes de bus à proximité
  • Accès rapide aux plages, marché, et cœur historique de Saint-Malo
  • Quartier en développement : forte attractivité pour familles, jeunes actifs et seniors

Un secteur à forte demande locative et en valorisation constante.

 

Un projet durable, éligible LLI et inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse

  • Résidence conforme à la RT 2012 – Bbio -20 %
  • Espaces boisés conservés et cœur d’îlot végétalisé
  • Matériaux durables, réemploi et intégration au paysage existant
  • Un cadre apaisé et naturel en pleine ville

 

BATI-ARMOR : un accompagnement clé en main avec le Pack LLI

Pour simplifier votre investissement, BATI-ARMOR vous propose un accompagnement complet :

  • Étude personnalisée et structuration juridique (SCI)
  • Gestion comptable et locative
  • Suivi de votre dossier via un espace digital
  • Prise en charge de toutes les démarches administratives
Les grandes étapes du programme
  • 1 LANCEMENT
    AVRIL 2022
  • 2 TRAVAUX EN COURS
    AVRIL 2023
  • 3 LIVRAISON PRÉVUE
    DÉCEMBRE 2025
  • Parc Paysager reliant l'hippodrome au complexe sportif de Marville
  • Commerces et services de proximité au pied de la résidence
  • Ecoles primaires, collèges et lycées à pied ou en bus
  • Marché de Saint-Servan et de Rocabey entre 15 et 20 min à pied
  • Centre historique Intra-Muros 12 min en bus
  • Gare TGV à 15 min à pied et 3 min en voiture
  • Les Bas-Sablons : plage et port de plaisance à 18 min à pied
  • Arrêt de bus n° 2 et 9 à deux pas

Appartements disponibles

    • 2 pièces de 42m2
      Ref : A14       Etage : 1er Exposition : Est 235 000 € TVA 20% Balcon de 5.73m²
        |  
      Parking sous sol
    • 2 pièces de 43m2
      Ref : D22       Etage : 2e Exposition : Sud-Ouest 245 000 € TVA 20% Terrasse de 11.05m²
        |  
      Parking sous sol
    • 2 pièces de 41m2
      Ref : C37       Etage : 3e Exposition : Nord 245 000 € TVA 20% Balcon de 13.01m²
        |  
      Parking sous sol
    • 2 pièces de 41m2
      Ref : C46       Etage : 4e Exposition : Nord 250 000 € TVA 20% Balcon de 14.37m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 64m2
      Ref : B02       Etage : RDC Exposition : Sud 273 000 € TVA 5.5% Balcon de 11.67m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 66m2
      Ref : C24       Etage : 2e Exposition : Est 288 000 € TVA 5.5% Balcon de 18.55m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 67m2
      Ref : C07       Etage : RDC Exposition : Sud-Ouest 298 000 € TVA 5.5% Terrasse de 30.65m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 63m2
      Ref : C15       Etage : 1er Exposition : Sud 305 000 € TVA 5.5% Balcon de 17.84m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 63m2
      Ref : C22       Etage : 2e Exposition : Est 340 000 € TVA 20% Balcon de 11.42m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 65m2
      Ref : B24       Etage : 2e Exposition : Ouest 340 000 € TVA 20% Balcon de 8.3m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 65m2
      Ref : B26       Etage : 2e Exposition : Est 340 000 € TVA 20% Balcon de 7.75m²
        |  
      Box
    • 3 pièces de 66m2
      Ref : C14       Etage : 1er Exposition : Nord-Est 345 000 € TVA 20% Terrasse de 18.55m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 62m2
      Ref : C12       Etage : 1er Exposition : Nord-Est 345 000 € TVA 20% Terrasse de 11.42m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 65m2
      Ref : B23       Etage : 2e Exposition : Sud 355 000 € TVA 20% Balcon de 12.68m²
        |  
      Box
    • 3 pièces de 67m2
      Ref : C16       Etage : 1er Exposition : Sud 355 000 € TVA 20% Balcon de 28.67m²
        |  
      Parking sous sol
    • 4 pièces de 84m2
      Ref : A31       Etage : 3e Exposition : Nord-Est 363 000 € TVA 5.5% Terrasse de 51.17m²
        |  
      Box
    • 4 pièces de 92m2
      Ref : A33       Etage : 3e Exposition : Ouest 400 000 € TVA 5.5% Terrasse de 33.2m²
        |  
      Parking sous sol
    • 4 pièces de 100m2
      Ref : D02       Etage : RDC Exposition : Sud-Ouest 426 000 € TVA 5.5% Terrasse de 18.32m², Jardin de 159.75m²
        |  
      Box
    • 4 pièces de 87m2
      Ref : B34       Etage : 3e Exposition : Ouest 454 000 € TVA 20% Terrasse de 22.37m²
        |  
      Garage, Parking sous sol
    • 5 pièces de 116m2
      Ref : D01       Etage : RDC Exposition : Sud-Ouest 461 000 € TVA 5.5% Terrasse de 18.12m², Jardin de 213.6m², Autres de 7m²
        |  
      Parking, Box
Avis clients Note moyenne de
4,7/5 Logo Immodvisor
  • Note de 5/5

    Equipe sympathique et à l’écoute - B106

    Qualité de la prestation et équipe très professionnelle

  • Note de 5/5

    Un bon promoteur immobilier - B102

    On recommande, tous les étapes du projet ont été bien suivi. Le résultat final nous satisfait.

  • Note de 5/5

    Bâtiment de standing - B203

    Bâtiment de standing qui correspond à nos attentes A voir dans l'avenir

  • Note de 5/5

    Convivialité - B103

    A la fois convivial et professionnel. La prise de l'appartement est un moment de plaisir.

  • Note de 5/5

    Très bien - B302

    Société reactive et disponible.

  • Note de 5/5

    Très bon produit - B101

    Promoteur sérieux et fidèle à sa réputation

  • Note de 5/5

    Très bien - B104

    Très bon suivi de la part du constructeur, Mme Emilie Chollet a été très reactive et disponible. Merci pour tout.

  • Note de 5/5

    Livraison AR MARINE - B301

    Des interlocuteurs présents tout au long du programme de construction pour répondre à mes questions et nous accompagner sur nos choix modificatifs. Equipe très professionelle : je recommande

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Notre équipe est la pour apporter toutes les réponses à vos questions

Espace de vente Saint-Malo Bati-Armor
37 rue Nicolas Bouvier, 35400 Saint-Malo Lundi au Jeudi : 9h00 - 12h15 / 14h00 - 18h00
Vendredi : 9h00 - 12h15 / 14h00 - 17h00

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  • Une expérience de
    plus de 40 ans

  • 1500 logements
    construits par an

  • des prestations et
    finitions de qualité

  • Un accompagnement
    dédié à votre projet