Lumières
Lumières
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Dispositif Jeanbrun
Rennes (35)

97, 101, 105, 2 - et rue de saint-brieuc / rue de vezin

Lumières

- Appartements du 2 au 4 pièces
à partir de 195 000 € (TVA 5.5%) TVA-5-5 LLI Jeanbrun Primo-Accedant Ideal Investisseur
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NOUVEAUTÉ – LANCEMENT COMMERCIAL

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Ce que nous vous proposons :

  • Des prix optimisés, pensés pour respecter votre budget
  • Des frais de réservation limités à 1 500 €
  • Un échéancier adapté intégrant le Prêt à Taux Zéro
  • Un accompagnement personnalisé par un courtier

Appartements éligibles à la TVA 5.5% + Prêts à Taux Zéro

Lumières, un repère urbain à l’entrée de la ville de Rennes

Située au 101 rue de Saint-Brieuc, la résidence Lumières se distingue par sa silhouette élancée de 17 étages et ses appartements allant du T2 au T4. Pensée pour profiter d’une belle luminosité, des vues dégagées et du confort au quotidien, elle incarne un équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie.

 Une adresse pratique et agréable à vivre 

Le projet résidentiel Lumières bénéficie d’un emplacement idéal, proche du centre-ville et de tous les services :

  • Station de métro JF Kennedy (ligne A) à seulement 600 m
  • Arrêt de bus juste au pied de la résidence
  • Accès rapide à la rocade
  • Gare SNCF à 15 minutes à vélo
  • Commerces et services à 5 minutes à pied

Un quartier qui combine confort, mobilité et vie pratique au quotidien.

 

Un quartier attractif en plein développement

Ce quartier plaît par sa situation pratique et son cadre de vie prisé par les familles et jeunes actifs. Le quartier profite de la proximité immédiate avec des lieux qui renforcent son attractivité :

  • CHU de Pontchaillou accessible en 5 minutes à vélo
  • ZAC Atalante Champeaux, un secteur dynamique et en plein développement

Un cadre de vie agréable, entre ville et nature :

  • Balade le long des quais de la Vilaine à 5 minutes à vélo
  • Mail François Mitterrand, un espace convivial et animé à 5 minutes à vélo
  • Parc du Berry, un grand espace vert à 5 minutes à vélo

Le quartier s’impose ainsi comme un lieu vivant et en pleine évolution, offrant un bon équilibre entre accessibilité, projets urbains et qualité de vie.

Une résidence au design marquant et aux espaces lumineux 

Lumières affiche une architecture moderne et reconnaissable, pensée pour s’intégrer pleinement dans son environnement urbain :

  • Façade claire en béton lasuré blanc
  • Faille verticale apportant du rythme et de la légèreté au bâtiment
  • Socle minéral ouvert sur la ville
  • Volume en attique offrant de belles vues dégagées

À l’intérieur, les appartements ont été conçus pour privilégier la lumière et le confort au quotidien :

  • Loggias ou terrasses privatives
  • Grandes baies vitrées pour une luminosité optimale
  • Appartements traversants et orientations bien pensées

Un ensemble harmonieux qui allie praticité, confort et élégance.

 

Lumières s’impose comme une résidence contemporaine de référence à l’entrée de Rennes, offrant un cadre de vie lumineux, connecté et durable, idéale pour une première acquisition au cœur d’un quartier dynamique.

Résidence en co-promotion avec So-reim.

MAXIMISER VOTRE INVESTISSEMENT AVEC LE CUMUL JEANBRUN/LLI ET LE NOUVEAU PACK INVEST

Dispositif JEANBRUN :

  • Amortissement de 3.5 % / an du prix du bien (hors foncier) dans une limite de 8 000 € par an et 10700 € du revenu global

Dispositif LLI (Logements Locatifs Intermédiaires)

  • TVA réduite à 10% au lieu de 20%
  • Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
  • Frais de notaires réduits (2 à 3%)

Ce cumul est possible dans le respect de plusieurs conditions (durée d’engagement, plafond de loyer et plafond de ressources du locataire, création d’une SCI). Nos conseillers vous accompagnent dans le montage de votre projet immobilier.

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  • Etude fiscale offerte
  • Cuisine aménagée incluse
  • Offre de gestion locative sur 24 mois par Côme, société du groupe
  • Financement optimisé

Lumières, une adresse stratégique, à l’entrée de la ville de Rennes

Située au 101 rue de Saint-Brieuc, la résidence Lumières se distingue par sa silhouette élancée de 17 étages et ses 73 appartements du T2 au T4. Pensée pour profiter de la lumière, des vues dégagées et du confort au quotidien, elle incarne un équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie.

Une adresse pratique et attractive

Située au cœur d’un quartier étudiant à forte demande locative, Lumières attire entre autres une cible de jeunes actifs et d’étudiants. Cette adresse centrale et connectée dispose de nombreux atouts, dont sa proximité avec les établissements scolaires (Université Rennes 2, EHESP, etc.), mais aussi le CHU de Pontchaillou accessible à 5 minutes à vélo.

Les résidents disposent d’un cadre de vie pratique avec tous les commerces et transports en commun à proximité :

  • Station de métro JF Kennedy à 600 mètres
  • Arrêt de bus au pied de la résidence
  • Accès rapide à la rocade
  • Gare SNCF à 15 minutes à vélo
  • Commerces et services à 5 minutes à pied

Véritable lieu d’interconnexion entre ville et nature, la résidence profite également d’une accessibilité facilité aux différents espaces verts aux alentours :

  • Balade le long des quais de la Vilaine à 5 minutes à vélo
  • Mail François Mitterrand, un espace convivial et animé à 5 minutes à vélo
  • Parc du Berry, un grand espace vert apprécié du quartier à 5 minutes à vélo

Résidence en co-promotion avec So-reim.

  • 1 Lancement commercial
    Décembre 2025
  • 2 Démarrage travaux
  • 3 Travaux en cours
  • 4 Livraison
Une adresse idéale à proximité du cœur de ville
  • Arrêt de bus Merlin – lignes 14, 53 et 76 à 2 min à pied
  • Métro JF Kennedy – ligne A à 600 m
  • Centre-ville à 7 min en vélo
  • Accès rocade immédiate
  • CHU Rennes - Hôpital Pontchaillou à 10 min en vélo
  • Parcs et quais de la Vilaine à 5 min en vélo
  • Université Rennes 2 et des établissements de l'enseignements supérieurs à proximité

Qualité de vie et prestations de standing

La résidence Lumières a été conçue pour offrir un cadre de vie confortable, sécurisé et durable, au cœur d’un environnement urbain vivant :

  • Hall d’entrée et parties communes soignés, pensés comme de véritables espaces d’accueil.
  • Résidence entièrement sécurisée par contrôle d’accès, vidéophone et ascenseur.
  • Parkings sécurisés en sous-sol et local vélos pour faciliter les mobilités du quotidien.
  • Espaces extérieurs généreux avec larges loggias et terrasses, véritables prolongements des logements.

 

Confort thermique et pérennité de la construction

Pensée pour durer et répondre aux exigences actuelles de confort et de performance :

  • Menuiseries en aluminium avec volets roulants motorisés.
  • Garde-corps vitrés favorisant la transparence et la luminosité des logements.
  • Chauffage et eau chauds sanitaires raccordés au réseau de chaleur urbain, solution performante et plus respectueuse de l’environnement.

Appartements disponibles

    • 2 pièces de 42m2
      Ref : 904       195 000 € TVA 5.5% Balcon de 8.34m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 2 pièces de 42m2
      Ref : 1304       Etage : 1er 198 000 € TVA 5.5% Balcon de 5.1m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 2 pièces de 42m2
      Ref : 1404       201 000 € TVA 5.5% Balcon de 10.83m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 2 pièces de 42m2
      Ref : 1504       204 000 € TVA 5.5% Balcon de 9.09m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 2 pièces de 46m2
      Ref : 1305       213 000 € TVA 5.5% Balcon de 9.46m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 2 pièces de 46m2
      Ref : 1405       216 000 € TVA 5.5% Balcon de 6.94m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 2 pièces de 46m2
      Ref : 1505       219 000 € TVA 5.5% Balcon de 8.72m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 3 pièces de 63m2
      Ref : 1101       Etage : 10e 264 000 € TVA 5.5% Balcon de 10.48m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 3 pièces de 63m2
      Ref : 1201       266 000 € TVA 5.5% Balcon de 10.48m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 3 pièces de 63m2
      Ref : 1002       Etage : 10e 267 000 € TVA 5.5% Balcon de 13.55m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 3 pièces de 63m2
      Ref : 1301       269 000 € TVA 5.5% Balcon de 12.84m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 3 pièces de 63m2
      Ref : 1102       269 000 € TVA 5.5% Balcon de 13.51m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 3 pièces de 63m2
      Ref : 1401       272 000 € TVA 5.5% Balcon de 11.68m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 3 pièces de 63m2
      Ref : 1202       272 000 € TVA 5.5% Balcon de 13.51m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 3 pièces de 63m2
      Ref : 1501       274 000 € TVA 5.5% Balcon de 8.36m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 3 pièces de 63m2
      Ref : 1302       275 000 € TVA 5.5% Balcon de 9.13m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 3 pièces de 63m2
      Ref : 1402       278 000 € TVA 5.5% Balcon de 13.53m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 3 pièces de 64m2
      Ref : 1502       281 000 € TVA 5.5% Balcon de 13.51m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 3 pièces de 66m2
      Ref : 1702       284 000 € TVA 5.5% Balcon de 11.64m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 3 pièces de 66m2
      Ref : 1602       302 000 € TVA 5.5%
        |  
      Parking sous-sol
    • 4 pièces de 76m2
      Ref : 1003       Etage : 10e 313 000 € TVA 5.5% Balcon de 26.74m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 4 pièces de 76m2
      Ref : 1103       315 000 € TVA 5.5% Balcon de 17.5m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 4 pièces de 76m2
      Ref : 1203       318 000 € TVA 5.5% Balcon de 19.26m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 4 pièces de 76m2
      Ref : 1303       320 000 € TVA 5.5% Balcon de 21.11m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 4 pièces de 76m2
      Ref : 1403       323 000 € TVA 5.5% Balcon de 26.74m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 4 pièces de 76m2
      Ref : 1503       326 000 € TVA 5.5% Balcon de 17.9m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 4 pièces de 101m2
      Ref : 1701       405 000 € TVA 5.5% Balcon de 12.62m²
        |  
      Parking sous-sol
    • 4 pièces de 101m2
      Ref : 1601       442 000 € TVA 5.5%
        |  
      Parking sous-sol
Avis clients Note moyenne de
4,7/5 Logo Immodvisor
  • Note de 4/5

    Livraison - 316

    Immeuble de qualité, bien pensé pour une experience de coliving

  • Note de 4/5

    Très bonne qualité - 116

    Très satisfaite de mon achat et du constructeur

  • Note de 4/5

    Tout est conforme - 115

    Conformite

  • Note de 5/5

    Promoteur sérieux - 216

    J'ai apprécié les retours rapides en cours de construction lorsque j'avais des interrogations.

  • Note de 4/5

    Appartement - 117

    Informations transmises régulièrement lors de l avancement de l immeuble Appartement conforme à nos attentes.

  • Note de 5/5

    Livraison très agréable - 317

    Une livraison d'appartement trre agréable, très professionelle.

  • Note de 4/5

    Bien - 315

    Conforme à nos attentes

  • Note de 5/5

    On est accopagné - A15

    Bon accompagnement pendant la construction et la livraison. Merci !

Vous êtes intéressé par l'un des biens ?

Notre équipe est la pour apporter toutes les réponses à vos questions

Espace de vente Bati Armor à Rennes
75 rue de l'Alma, 35000 Rennes Lundi au Jeudi : 9.00-12.15/13.45-18.00 | Vendredi 9.00-12.00/14.00-17.00
Samedi 13.30-16.00

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97, 101, 105, 2 - et rue de saint-brieuc / rue de vezin

à partir de 195 000 € (TVA 5.5%)
Notre agence

  • Une expérience de
    plus de 40 ans

  • 1500 logements
    construits par an

  • des prestations et
    finitions de qualité

  • Un accompagnement
    dédié à votre projet