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Montebello
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En plein cœur de Saint-Grégoire

Montebello

3,5 rue alphonse milon
 Saint-grégoire (35)

à partir de 280 000 € (TVA 20.0%)
  • –Typologie : Du 2 au 4 pièces
  • –Livraison : 4ème Trimestre 2026
  • –Nom de l'architecte : Agence Golhen & Associés
  • –Eligibilité : Loi Pinel, Résidence de prestige

Montebello, une résidence de grande qualité à Saint-Grégoire

Montebello est une résidence à vivre de grande qualité à taille humaine, véritable havre de bien-être à Saint-Grégoire. Nichée dans un écrin de verdure en cœur de ville, le long de la rue Alphonse Milon, Montebello s’insère harmonieusement dans son environnement urbain pour accueillir :

  • 105 appartements sur 3 bâtiments dont 41 en accession libre du T2 au T4, lumineux et aux belles surfaces intérieures
  • Espaces extérieurs généreux et bien orientés
  • 4 commerces au RDC
  • Parking en sous-sol et local vélos
  • Hall et parties communes décorés par un architecte d’intérieur

 

Habiter dans un appartement neuf de prestige à Saint-Grégoire

Saint-Grégoire est une commune à taille humaine au Nord de Rennes où il fait très bon vivre : environnement dynamique et économique, qualité résidentielle incomparable, emplacement géographique stratégique, cadre de vie privilégié et calme.

La résidence Montebello offre un emplacement exceptionnel rare à Saint-Grégoire, à la croisée des rues de Brocéliande, du Général de Gaulle et Alphonse Milon. En plein cœur de ville, installez-vous dans votre appartement neuf à proximité de l’élégante église Saint-Grégoire et de son quartier rénové. L’endroit a conservé un esprit village, charmant et calme avec tout à proximité : mairie, place de marché, commerces de qualité, transports, écoles, services de santé, chemin de halage et canal.

 

Un lieu de vie idéal pour investir à Saint-Grégoire

Le programme immobilier neuf Montebello est idéal pour faire une acquisition pour une résidence principale à Rennes ou un investissement locatif. Eligible au dispositif Pinel, Montebello vous offre l’opportunité, si le bien est destiné à de la location et selon la durée d’engagement (6 ans à 9%, 9 ans à 12% ou 12 ans pour 14%) de bénéficier d’une réduction d’impôts dans la limite de 300 000 € ou 5 500 €/m² et sous conditions.

 

Une belle signature architecturale

Montebello est une résidence à l’architecture travaillée, entre caractère contemporain et élégance résidentielle. Au-dessus d’un socle très vitré, le corps du bâtiment est un jeu d’avancées et de recul dans la façade côté rue et de balcons filants côté cœur d’ilot. L’attique se compose de volumes à toitures à double pans.

La résidence est conçue avec des matériaux nobles : revêtements béton blanc matricé et lisse, parement pierre naturel et zinc en attique. Les façades sont élégantes et pérennes animées de balcons filants. Elles sont habillées de menuiseries aluminium de teinte brune, de garde-corps en vitrage transparent et de pare-vue en vitrage opalescent.

 

Une ambiance paysagère remarquable

En plus des chemins piétonniers pavés, des murets conservés, le projet va accueillir de nombreux espaces verts, privilégiant un maximum d’espaces en pleine terre et une variété d’ambiances aux effets décoratifs.

  • Jardin luxuriant en cœur d’ilot : espace central, à la croisée des chemins, accueille un jardin luxuriant à la végétation foisonnante avec un lieu de détente et de partage
  • Parvis de la rue Alphonse Milon : cadre paysager pour le parvis devant les commerces et le hall d’entrée, liaison piétonne qui mène au cœur d’ilot
  • Promenade Sud : cheminement intimiste autour du pin de l’Himalaya conservé et de plantations arbustives

 

Une adresse exceptionnelle en plein centre-ville de Saint-Grégoire

 

 

  • Mairie, place du marché, église, commerces de bouche, pharmacie
    à deux pas
  • Lignes de bus : C2, 78, 36
    au pied de la résidence
  • Centres commerciaux Leclerc, Grand Quartier
    à 5 min en voiture
  • Quartier d'affaires avec la ligne de Covoiturage Star't
    à 5 min en voiture
  • Centre hospitalier Saint-Grégoire
    à 5 min en voiture
  • Parc de Robinson, chemin de halage, écluse, moulin
    à 5 min à pied
  • Crèches, écoles, collèges, lycée, médiathèque, équipements sportifs
    entre 5 et 20 min à pied
  • Aquatonique Saint-Grégoire
    à 10 min à pied
  • Gare TGV à Rennes
    à 30 min en bus
  • En direct sur 2 axes vers la mer : Saint-Malo/Mont-St-Michel
    à 45 min en voiture
plaquette Montebello résidence Saint-Grégoire Télécharger la plaquette

Visualiser le programme

Finitions soignées et élégantes

  • Parquet bois : entrées, séjours, dégagements et chambres
  • Sol carrelé PORCELANOSA : salles de bains, WC, placards, cuisines
  • Murs et plafonds : 2 couches de peinture blanche avec finition mate
  • Portes intérieures : conçues par un fabriquant français certifiées NF, design ave finition blanc mat
  • Portes de placards SOGAL avec amortisseurs
  • Volets roulants motorisés
  • Robinetterie GROHE
  • Sèches-serviettes ACOVA
  • Douches ACQUABELLA

Parties communes modernes, uniques et sécurisées

  • Hall d’entrée avec décoration personnalisée et travaillée par une architecte d’intérieur
  • Vidéophone couleur
  • Ascenseur
  • Entrées palières protégées par une porte blindée avec serrure multipoints certifié anti-effraction
  • Garages et parkings sécurisés par un portail géré par télécommande

Prestations haut de gamme

  • Les matériaux nobles garantissent la beauté durable des lieux
  • Les équipements modernes assurent qualité de vie et tranquillité d’esprit
  • La qualité des intérieurs apparait du sol au plafond
  • Menuiseries, radiateurs, poignées de portes… Le design et la performance sont présents à tous les niveaux
  • Les matières naturelles accentuent le confort des lieux et dégagent une atmosphère sereine.
  • Du chauffage aux excellentes performances thermiques, jusqu’aux poignées de portes stylisées, chaque équipement a été choisi avec soin.
  • Véritable espace de bien-être, la salle de bain est aménagée et équipée avec la plus grande exigence.

Appartements disponibles

    • 2 pièces de 47m2
      Ref : A008       Etage : RDC Exposition : Nord-Ouest 280 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 48m2
      Ref : A207       Etage : 2e Exposition : Est 295 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 47m2
      Ref : A111       Etage : 1er Exposition : Sud 295 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 47m2
      Ref : A110       Etage : 1er Exposition : Sud 295 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 47m2
      Ref : A209       Etage : 2e Exposition : Sud 300 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 47m2
      Ref : A210       Etage : 2e Exposition : Sud 300 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 48m2
      Ref : A304       Etage : 3e Exposition : Est 300 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 50m2
      Ref : A303       Etage : 3e Exposition : Est 315 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 52m2
      Ref : A305       Etage : 3e Exposition : Est 325 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 54m2
      Ref : A215       Etage : 2e Exposition : Ouest 330 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 54m2
      Ref : A102       Etage : 1er Exposition : Ouest 330 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 74m2
      Ref : A104       Etage : 1er Exposition : Nord-Est 435 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 70m2
      Ref : B204       Etage : 2e Exposition : Sud 450 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 75m2
      Ref : A114       Etage : 1er Exposition : Nord-Ouest 475 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 79m2
      Ref : A103       Etage : 1er Exposition : Nord-Ouest 495 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 75m2
      Ref : A213       Etage : 2e Exposition : Nord-Ouest 495 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 77m2
      Ref : A109       Etage : 1er Exposition : Sud-Est 500 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 78m2
      Ref : B303       Etage : 3e Exposition : Sud 525 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 89m2
      Ref : A201       Etage : 2e Exposition : Ouest 565 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 91m2
      Ref : A309       Etage : 3e Exposition : Ouest 600 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 92m2
      Ref : B301       Etage : 3e Exposition : Sud-Est 685 000 € TVA 20%
    • 4 pièces de 101m2
      Ref : A405       Etage : 4e Exposition : Ouest 770 000 € TVA 20%
    • 4 pièces de 110m2
      Ref : A306       Etage : 3e Exposition : Sud-Est 850 000 € TVA 20%
    • 4 pièces de 152m2
      Ref : A404       Etage : 4e Exposition : Sud-Ouest 1 090 000 € TVA 20%

Découvrez notre espace de vente

Le Cipriani, 1 rue de la Cochardière, 35000 Rennes Lundi au Jeudi : 9.00-12.15/13.45-18.00 | Vendredi 9.00-12.00/14.00-17.00

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  • Une expérience de
    plus de 40 ans

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    construits par an

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    finitions de qualité

  • Un accompagnement
    dédié à votre projet