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Programme immobilier Major – Le Bois
Éco-quartier Lorette à 5 min de la mer

Major – Le Bois

Avenue de lorette
 Saint-malo (35)

à partir de 150 000 € (TVA 20.0%)
  • –Typologie : Du 1 au 3 pièces
  • –Livraison : 3ème Trimestre 2025
  • –Nom de l'architecte : Club
  • –Eligibilité : Loi Pinel, LMNP, Résidence secondaire, Primo-Accedant, Ideal Investisseur

Major Le Bois, une résidence authentique au cœur de l’éco-quartier Lorette à Saint-Malo

Major Le Bois est une résidence alliant authenticité, performance écologique et élégance contemporaine, située sur un site riche d’histoire et de patrimoine à Saint-Malo : La caserne Lorette. À seulement quelques minutes du quartier de Saint-Servan, Major Le Bois propose :

  • 58 appartements du T1 au T4 Duplex lumineux, chaleureux et aux prestations de standing
  • Offre de services clé en main « Spécial investisseur » T1 et T2 : kitchenette équipée, gestion locative et pack meublé en option
  • Espaces extérieurs généreux aux belles expositions avec des terrasses en bois massif ou balcons. Certains appartements sont traversants
  • Parking en sous-sol et local à velos
  • Halls d’entrée et parties communes soignés par l’architecte Wunder

 

Major Le Bois est labellisée BBCA et atteste de son exemplarité en matière d’empreinte carbone et de qualité écologique.

Devenir propriétaire d’un appartement Major Le Bois c’est :

  • Profiter d’un matériau renouvelable, durable, résistant et biosourcé
  • Bénéficier d’une performance thermique élevée / qualité d’isolation
  • Garantir un intérêt sanitaire

 

Un programme immobilier Major à Saint-Malo : votre nouveau lieu d’échange et de vie

Major est un projet unique de Bati-Armor, bâtit sur le site historique de la caserne de Lorette datant de 1930. Véritable village dans la ville, le programme résidentiel Major privilégie le bien-vivre ensemble et le développement durable. Le programme Major à Saint-Malo conserve une partie du patrimoine en réhabilitant d’anciens bâtiments et comprend la construction de 158 habitations, répartis sur 4 îlots.
Différents espaces partagés sont créés pour enrichir les rencontres et le partage :

  • Le Mess des Officiers, un espace collaboratif accessible aux associations, professionnels et particuliers
  • La Crèche, symbole de l’éco-quartier située dans l’ancien bâtiment de commandement
  • La Place d’Armes, placée entre Le Mess des Officiers et la Crèche, s’ouvre sur un parvis spacieux pour se reposer ou se réunir
  • L’Observatoire, un lieu naturel, ludique et idéal pour prendre de la hauteur et profiter d’une vue imprenable sur toute la caserne de Lorette
  • L’Atelier de réparation de vélos, qui s’adapte aux besoins de l’éco-quartier en encourageant la rénovation, le recyclage et le réemploi.

 

Un aménagement paysager de grande qualité

Chaque résidence bénéficie d’un aménagement paysager spécifique, en harmonie avec l’espace public et dans la continuité du paysage existant. Pour animer l’ensemble, des mobiliers design et des bancs d’assises sont installés. Un belvédère d’observation, reposant sur le bunker existant revisité, est créé.

 

Une démarche durable avec une empreinte énergétique faible et adaptée

Major est un programme immobilier responsable avec un engagement environnemental fort, appliqué à toutes les étapes du projet. Lors de la déconstruction, les matériaux ont été réutilisés pour limiter et optimiser l’utilisation des ressources. Pour la construction, les matériaux biosourcés sont privilégiés : l’enduit à la chaud, le bois pour l’habillage des façades et le bardage, les isolants d’origines végétales et naturelles.

 

Un réseau de chaleur renouvelable

Major est alimenté par un système énergétique innovant. Le chauffage des différents logements est assuré par les pompes à chaleur centralisées, puisant de l’énergie dans l’air ambiant. Le distribution se fera grâce à un réseau de chaleur renouvelable, enterré. Des panneaux photovoltaïques seront installés sur plusieurs toitures. Une partie de la production d’électricité renouvelable sera consommée par les pompes à chaleur.

 

Investir dans un appartement neuf à Saint-Malo

Investir dans la résidence Major Le Bois, est un avantage qui offre des perspectives d’avenir sur un marché malouin en plein essor. De plus, devenir propriétaire de l’un de nos appartements neufs Major Le Bois à Saint-Malo, vous faites le choix d’un nouveau lieu de vie de qualité, unique, durable et sécurisé. La résidence Major Le Bois, permet aussi de réaliser de l’investissement locatif puisque les logements sont éligibles au Pinel jusqu’au 31.12.2024* et au statut LMNP (loueur en meublé non professionnel).

Avec le statut LMNP, vous bénéficiez d’une fiscalité très attractive. La location meublée en LMNP présente 3 avantages par rapport à la location nue :

  • les loyers sont libres
  • la rentabilité locative est supérieure
  • le bien peut-être revendu alors qu’il est occupé

 

 

*Bénéficiez de taux de réduction d’impôts variant en fonction de la durée d’investissement : 12% pour un engagement de 6 ans, 18% pour un engagement de 9 ans et 21% pour un engagement de 12 ans dans la limite de 300 000 € pour toute signature d’acte d’achat avant le 31.12.2024. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

 

 

Des commerces de proximité, des loisirs à portée de main

 

  • Saint-Servan et ses commerces de proximité
    à 2 km
  • Place Gourmande : fromagerie, primeur, boulangerie-pâtisserie, caviste…
    à 2 min
  • Plages de Dinard
    à 15 min
  • Commerces, écoles, services
    à proximité
  • Bus lignes 1, 6 et 7
    à deux pas
  • Gare SNCF Saint-Malo
    à 10 min en voiture
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Visualiser le programme

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major terrasse
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major parties communes
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Pérennité des façades

  • Façades et bardage en bois, pierre naturelle
  • Enduit à chaux de teinte beige clair
  • Ardoise naturelle et brique de béton
  • Espaces extérieurs généreux : jardins avec terrasses, balcons
  • Garde-corps vitrés

Qualité de vie

  • Résidence sécurisée par contrôle d’accès Vidéophone écran couleur
  • Des parties communes et hall d’entrée soignés
  • Entrées individuelles avec accès par ascenseur
  • Allées piétonnes
  • Massifs végétalisés

Confort et standing

  • En option : cuisine équipée pour les T1 et T2
  • Réseau de chaleur renouvelable
  • Parquet stratifié dans les séjours, cuisines, chambres et dégagements,
  • Cloison Plactostil
  • Peinture blanche murs et plafonds,
  • Grandes baies vitrées menuiserie aluminium,
  • Volets roulants électriques,
  • WC suspendus,
  • Faïence et carrelage dans les pièces d’eau,
  • Salle de bains aménagée : baignoire ou douche, meuble vasque, mitigeurs chromés, miroirs et appliques lumineuses, sèche-serviette
  • Placards aménagés

Une résidence RT 2012, labellisée BBCA (Bâtiment Bas Carbone) et Certifiée NF HQE Habitat

Appartements disponibles

    • 1 pièce de 21m2
      Ref : BOB22       Etage : 2e Exposition : Nord-Ouest 150 000 € TVA 20%
    • 1 pièce de 21m2
      Ref : BOA26       Etage : 2e Exposition : Nord-Ouest 150 000 € TVA 20%
    • 1 pièce de 21m2
      Ref : BOB32       Etage : 3e Exposition : Nord-Ouest 155 000 € TVA 20%
    • 1 pièce de 28m2
      Ref : BOC13       Etage : 1er Exposition : Nord-Ouest 180 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 43m2
      Ref : BOA15       Etage : 1er Exposition : Sud-Est 250 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 41m2
      Ref : BOD03       Etage : RDC Exposition : Nord-Ouest 250 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 40m2
      Ref : BOB13       Etage : 1er Exposition : Sud-Est 250 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 40m2
      Ref : BOB23       Etage : 2e Exposition : Sud-Est 255 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 45m2
      Ref : BOD21       Etage : 2e Exposition : Nord-Est 265 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 53m2
      Ref : BOB02       Etage : RDC Exposition : Sud-Ouest 290 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 52m2
      Ref : BOB25       Etage : 2e Exposition : Sud-Ouest 300 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 52m2
      Ref : BOC02       Etage : RDC Exposition : Nord-Ouest 300 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 52m2
      Ref : BOC12       Etage : 1er Exposition : Sud-Ouest 310 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 64m2
      Ref : BOD22       Etage : 2e Exposition : Sud-Ouest 345 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 64m2
      Ref : BOD12       Etage : 1er Exposition : Sud-Ouest 350 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 61m2
      Ref : BOD34       Etage : 3e Exposition : Nord-Est 350 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 61m2
      Ref : BOB14       Etage : 1er Exposition : Sud-Ouest 350 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 64m2
      Ref : BOD23       Etage : 2e Exposition : Nord-Ouest 350 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 64m2
      Ref : BOD13       Etage : 1er Exposition : Nord-Ouest 355 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 70m2
      Ref : BOA11       Etage : 1er Exposition : Sud-Ouest 355 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 64m2
      Ref : BOD33       Etage : 3e Exposition : Nord-Ouest 360 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 70m2
      Ref : BOA21       Etage : 2e Exposition : Sud-Ouest 360 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 63m2
      Ref : BOD32       Etage : 3e Exposition : Sud-Ouest 365 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 69m2
      Ref : BOC23       Etage : 2e Exposition : Nord-Ouest 365 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 69m2
      Ref : BOC33       Etage : 3e Exposition : Nord-Ouest 370 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 71m2
      Ref : BOC21       Etage : 2e Exposition : Sud-Ouest 375 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 91m2
      Ref : BOB34       Etage : 3e Exposition : Sud-Ouest 490 000 € TVA 20%

Découvrez notre espace de vente

37 rue Nicolas Bouvier, 35400 Saint-Malo Lundi au Jeudi : 9h00 - 12h15 / 14h00 - 18h00
Vendredi : 9h00 - 12h15 / 14h00 - 17h00

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