Major – Le Bois
Major – Le Bois
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PORTES-OUVERTES 25-26 juillet
Saint-malo (35)

Avenue de lorette

Major – Le Bois

- Appartements du 2 au 3 pièces
à partir de 220 000 € (TVA 20.0%) LLI Résidence secondaire
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Vous souhaitez :

JOURNÉES PORTES-OUVERTES

25 et 26 juillet
de 10h à 13h et 15h à 17h

Entrée libre

Major Le Bois, une résidence authentique au cœur de l’éco-quartier Lorette à Saint-Malo

Major Le Bois est une résidence alliant authenticité, performance écologique et élégance contemporaine, située sur un site riche d’histoire et de patrimoine à Saint-Malo : La caserne Lorette. À seulement quelques minutes du quartier de Saint-Servan, Major Le Bois propose :

  • 58 appartements du T1 au T4 Duplex lumineux, chaleureux et aux prestations de standing
  • Offre de services clé en main « Spécial investisseur » T1 et T2 : kitchenette équipée, gestion locative et pack meublé en option
  • Espaces extérieurs généreux aux belles expositions avec des terrasses en bois massif ou balcons. Certains appartements sont traversants
  • Parking en sous-sol et local à velos
  • Halls d’entrée et parties communes soignés par l’architecte Wunder

 

Major Le Bois est labellisée BBCA et atteste de son exemplarité en matière d’empreinte carbone et de qualité écologique.

Devenir propriétaire d’un appartement Major Le Bois c’est :

  • Profiter d’un matériau renouvelable, durable, résistant et biosourcé
  • Bénéficier d’une performance thermique élevée / qualité d’isolation
  • Garantir un intérêt sanitaire

 

Un programme immobilier Major à Saint-Malo : votre nouveau lieu d’échange et de vie

Major est un projet unique de Bati-Armor, bâti sur le site historique de la caserne de Lorette datant de 1930. Véritable village dans la ville, le programme résidentiel Major privilégie le bien-vivre ensemble et le développement durable. Le programme Major à Saint-Malo conserve une partie du patrimoine en réhabilitant d’anciens bâtiments et comprend la construction de 158 habitations, répartis sur 4 îlots.
Différents espaces partagés sont créés pour enrichir les rencontres et le partage :

  • Le Mess des Officiers, un espace collaboratif accessible aux associations, professionnels et particuliers
  • La Crèche, symbole de l’éco-quartier située dans l’ancien bâtiment de commandement
  • La Place d’Armes, placée entre Le Mess des Officiers et la Crèche, s’ouvre sur un parvis spacieux pour se reposer ou se réunir
  • L’Observatoire, un lieu naturel, ludique et idéal pour prendre de la hauteur et profiter d’une vue imprenable sur toute la caserne de Lorette
  • L’Atelier de réparation de vélos, qui s’adapte aux besoins de l’éco-quartier en encourageant la rénovation, le recyclage et le réemploi.

 

Un aménagement paysager de grande qualité

Chaque résidence bénéficie d’un aménagement paysager spécifique, en harmonie avec l’espace public et dans la continuité du paysage existant. Pour animer l’ensemble, des mobiliers design et des bancs d’assises sont installés. Un belvédère d’observation, reposant sur le bunker existant revisité, est créé.

 

Une démarche durable avec une empreinte énergétique faible et adaptée

Major est un programme immobilier responsable avec un engagement environnemental fort, appliqué à toutes les étapes du projet. Lors de la déconstruction, les matériaux ont été réutilisés pour limiter et optimiser l’utilisation des ressources. Pour la construction, les matériaux biosourcés sont privilégiés : l’enduit à la chaux, le bois pour l’habillage des façades et le bardage, les isolants d’origines végétales et naturelles.

 

Un réseau de chaleur renouvelable

Major est alimenté par un système énergétique innovant. Le chauffage des différents logements est assuré par les pompes à chaleur centralisées, puisant de l’énergie dans l’air ambiant. Le distribution se fera grâce à un réseau de chaleur renouvelable, enterré. Des panneaux photovoltaïques seront installés sur plusieurs toitures. Une partie de la production d’électricité renouvelable sera consommée par les pompes à chaleur.

Pérennité des façades

  • Façades et bardage en bois, pierre naturelle
  • Enduit à chaux de teinte beige clair
  • Ardoise naturelle et brique de béton
  • Espaces extérieurs généreux : jardins avec terrasses, balcons
  • Garde-corps vitrés

Qualité de vie

  • Résidence sécurisée par contrôle d’accès Vidéophone écran couleur
  • Des parties communes et hall d’entrée soignés
  • Entrées individuelles avec accès par ascenseur
  • Allées piétonnes
  • Massifs végétalisés

Confort et standing

  • En option : cuisine équipée pour les T1 et T2
  • Réseau de chaleur renouvelable
  • Parquet stratifié dans les séjours, cuisines, chambres et dégagements,
  • Cloison Plactostil
  • Peinture blanche murs et plafonds,
  • Grandes baies vitrées menuiserie aluminium,
  • Volets roulants électriques,
  • WC suspendus,
  • Faïence et carrelage dans les pièces d’eau,
  • Salle de bains aménagée : baignoire ou douche, meuble vasque, mitigeurs chromés, miroirs et appliques lumineuses, sèche-serviette
  • Placards aménagés

Une résidence RT 2012, labellisée BBCA (Bâtiment Bas Carbone) et Certifiée NF HQE Habitat

Investissez à Saint-Malo dans une résidence LLI au cœur d’un écoquartier exemplaire

Major Le Bois – Un placement durable et rentable dans un site patrimonial unique

Au cœur de l’écoquartier Lorette à Saint-Malo, la résidence Major Le Bois vous offre l’opportunité rare d’investir dans un programme à forte valeur patrimoniale et environnementale, tout en bénéficiant du dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire).

 

Un investissement locatif performant, éligible au LLI

Grâce au cadre fiscal avantageux du LLI, vous bénéficiez d’un investissement immédiatement optimisé :

  • TVA réduite à 10 % sur le prix d’acquisition
  • Exonération de taxe foncière pendant 20 ans, via un crédit d’impôt spécifique
  • Rentabilité dès la première année grâce à des loyers modérés et sécurisés
  • Patrimoine durable dans un secteur en plein essor

 

Des appartements neufs à haute valeur locative

La résidence Major Le Bois propose 58 logements du T1 au T4 Duplex, lumineux et conçus avec des matériaux nobles :

  • Appartements prêts à louer (T1 & T2) avec kitchenette équipée, pack meublé en option et gestion locative sur mesure
  • Terrasses en bois massif ou balcons privatifs, avec de belles expositions. Certains logements sont traversants
  • Parkings en sous-sol, local vélos sécurisé
  • Halls et parties communes signés par l’architecte Wunder

 

Un cadre de vie recherché par les locataires

Le programme prend place sur l’ancien site militaire de la caserne Lorette, à seulement quelques minutes du quartier vivant de Saint-Servan. Il s’inscrit dans une dynamique de renouveau urbain et écologique, avec :

  • Des espaces paysagers pensés pour le bien-vivre ensemble
  • Une crèche, un espace collaboratif (Le Mess des Officiers), une place publique végétalisée
  • Des services mutualisés (atelier vélo, observatoire, belvédère…) au cœur de l’écoquartier

 

Un engagement écologique fort, un atout pour votre investissement

Labelisé BBCA (Bâtiment Bas Carbone), Major Le Bois s’illustre par son exemplarité environnementale :

  • Construction biosourcée (bois, enduits naturels, isolants végétaux)
  • Réemploi des matériaux issus de la déconstruction du site
  • Réseau de chaleur renouvelable, pompes à chaleur centralisées et panneaux photovoltaïques sur les toitures

Ce choix écologique séduit une clientèle de plus en plus sensible à l’impact environnemental des logements — un avantage de taille pour attirer et fidéliser vos locataires.

 

Bénéficiez de l’accompagnement BATI-ARMOR avec le Pack Investisseur LLI

Profitez d’un accompagnement complet à chaque étape :

  • Diagnostic patrimonial personnalisé
  • Création juridique de votre SCI, comptabilité, gestion locative
  • Suivi de votre projet via un espace digital dédié
  • Prise en charge complète des démarches administratives
  • 1 LANCEMENT COMMERCIAL
    SEPTEMBRE 2022
  • 2 TRAVAUX EN COURS
    OCTOBRE 2023
  • 3 LIVRAISON PRÉVUE
    DÉCEMBRE 2025
  • Saint-Servan et ses commerces de proximité à 2 km
  • Place Gourmande : fromagerie, primeur, boulangerie-pâtisserie, caviste… à 2 min
  • Plages de Dinard à 15 min
  • Commerces, écoles, services à proximité
  • Bus lignes 1, 6 et 7 à deux pas
  • Gare SNCF Saint-Malo à 10 min en voiture

Appartements disponibles

    • 2 pièces de 41m2
      Ref : BOD03       Etage : RDC Exposition : Nord-Ouest 220 000 € TVA 20% Balcon de 10.1m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 61m2
      Ref : BOB14       Etage : 1er Exposition : Sud-Ouest 315 000 € TVA 20% Balcon de 19.1m²
        |  
      Parking sous sol, Cave
    • 3 pièces de 64m2
      Ref : BOD22       Etage : 2e Exposition : Sud-Ouest 320 000 € TVA 20% Balcon de 5.7m²
        |  
      Parking sous sol, Cave
    • 3 pièces de 61m2
      Ref : BOD34       Etage : 3e Exposition : Nord-Est 320 000 € TVA 20% Balcon de 10.5m²
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      Parking sous sol, Cave
    • 3 pièces de 64m2
      Ref : BOD13       Etage : 1er Exposition : Nord-Ouest 320 000 € TVA 20% Balcon de 9.8m²
        |  
      Parking sous sol, Cave
    • 3 pièces de 64m2
      Ref : BOD23       Etage : 2e Exposition : Nord-Ouest 320 000 € TVA 20% Balcon de 9.8m²
        |  
      Parking sous sol, Cave
    • 3 pièces de 70m2
      Ref : BOA11       Etage : 1er Exposition : Sud-Ouest 345 000 € TVA 20% Balcon de 6.2m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 64m2
      Ref : BOD12       Etage : 1er Exposition : Sud-Ouest 350 000 € TVA 20% Balcon de 5.6m²
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      Cave, Parking sous sol
    • 3 pièces de 70m2
      Ref : BOA21       Etage : 2e Exposition : Sud-Ouest 350 000 € TVA 20% Balcon de 6.2m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 69m2
      Ref : BOC23       Etage : 2e Exposition : Nord-Ouest 350 000 € TVA 20% Balcon de 5.4m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 91m2
      Ref : BOB34       Etage : 3e Exposition : Sud-Ouest 460 000 € TVA 20% Balcon de 12.1m²
        |  
      Parking sous sol, Cave
Avis clients Note moyenne de
4,7/5 Logo Immodvisor
  • Note de 5/5

    Avis proprietaire - A31

    Prestations à la hauteur de mes attentes

  • Note de 5/5

    Impeccable. Livraison faite plus tôt que prévu. Le logement correspond à nos attentes - A25

    Equipe très professionelle. Rien à dire.

  • Note de 5/5

    Efficace - A22

    Réactivité et prestations de qualité à decouvrir

  • Note de 5/5

    Qualité des services - A45

    Je recommande Bâti Armor pour la qualité de ses services et de ses prestations. Merci d'avoir participé à la réalisation de notre premier investissement immobilier.

  • Note de 5/5

    Programme immobilier intéressant - A34

    Lors de mes visites de chantier toujours bien reçu et avec professionnalisme Pour ce qui est de la remise des clés' l'entreprise a pris le temps de nous expliquer le fonctionnement et de nous faire une présentation détaillée de l'appartement et des différents communs.

  • Note de 5/5

    Bonne qualité de service - A24

    Réserve en cours et prise en compte dans le PV Attente des prises en charge pour juger la gestion complète

  • Note de 5/5

    Très bonne expérience - A14

    La livraison s'est très bien déroulée. Les explications étaient claires et précises. Je recommande sans hésiter.

  • Note de 5/5

    Très satisfait - A33

    Transaction parfaite

Vous êtes intéressé par l'un des biens ?

Notre équipe est la pour apporter toutes les réponses à vos questions

Espace de vente Saint-Malo Bati-Armor
37 rue Nicolas Bouvier, 35400 Saint-Malo Lundi au Jeudi : 9h00 - 12h15 / 14h00 - 18h00
Vendredi : 9h00 - 12h15 / 14h00 - 17h00

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  • Une expérience de
    plus de 40 ans

  • 1500 logements
    construits par an

  • des prestations et
    finitions de qualité

  • Un accompagnement
    dédié à votre projet