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Programme immobilier Montana
Quartier Hippodrome | PINEL + jusqu'à 21%

Montana

20 rue de triquerville
 Saint-malo (35)

à partir de 255 000 € (TVA 20.0%)
  • –Typologie : Du 2 au 5 pièces
  • –Livraison : 4ème Trimestre 2025
  • –Nom de l'architecte : Agence Paumier Architectes Associés
  • –Eligibilité : ANRU, TVA-5-5, PINEL +, Loi Pinel, Résidence secondaire, Primo-Accedant, Ideal Investisseur

Montana, une résidence intimiste et nature au cœur de Saint-Malo

Vous souhaitez habiter ou investir dans un appartement sur la côte malouine ?

Découvrez Montana, une résidence urbaine, bénéficiant d’un emplacement idéal, située au 20 rue de Triquerville au cœur du quartier de l’Hippodrome à Saint-Malo.

  • 96 appartements du T1 au T5 lumineux, conforts et de standing, répartis en 4 bâtiments
  • Offre de services clé en main « Spécial investisseur » T1 et T2 : kitchenette équipée, gestion locative et pack meublé en option
  • 1 cellule commerciale au rez-de-chaussée
  • Espaces extérieurs généreux : jardins, terrasses, balcons ou loggias
  • Espaces boisés et aménagements végétalisés pour plus de bien-être
  • Stationnements sous-sol et extérieur
  • Parties communes et hall d’entrée soignés

 

Quartier de l’hippodrome : une adresse de qualité et futur poumon vert de la ville

Situé au cœur de l’Hippodrome, à l’intersection des pôles historiques (Intra-muros, Saint-Servan et Paramé), le quartier bénéficie d’une politique de renouvellement urbain. De nombreux aménagements architecturaux, paysagers et commerciaux amènent modernité :

  • Commerces et services de proximité : Boulangerie, services de santé, écoles…
  • Equipements sportifs à quelques pas de la résidence
  • Centre historique Intra-muros, les plages, les marchés animent la ville corsaire
  • Déplacements facilités : Gare et ligne de bus

 

Investir dans un appartement neuf dans le quartier hippodrome à Saint-Malo

Découvrez l’opportunité exceptionnelle d’investir dans un emplacement stratégique du quartier de l’hippodrome à Saint-Malo avec nos appartements neufs de qualité, éligibles au Pinel +*. Profitez d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% valable jusqu’au 31 décembre 2024. Bénéficiez aussi d’une accessibilité optimale, de commodités modernes à proximité, et maximisez votre potentiel de plus-value.

 

Une démarche durable et ambitieuse

  • Intégration du projet à l’espace boisé existant
  • Esprit forêt urbaine avec le cœur d’ilot : lieu de rencontre et de détente pour les résidents
  • Rénovation et réemploi des matériaux
  • Haute performance énergétique (RT 2012 – BBIO -20%)

 

Une architecture travaillée et réhabilitée

Architecture contemporaine dans ses lignes et ses volumes, elle affirme une authenticité mêlant pierre, bois, toiture et détails architecturaux. Les façades sont pérennes et élégantes avec du bardage bois, revêtement béton peint gris clair et blanc, bardage en zinc quartz en attique et toiture.

Les espaces extérieurs accueillent des menuiseries aluminium. Des garde-corps en verre ou en barreaudage en aluminium rythment les façades.

 

 

**Bénéficiez de taux de réduction d’impôts variant en fonction de la durée d’investissement : 12% pour un engagement de 6 ans, 18% pour un engagement de 9 ans et 21% pour un engagement de 12 ans dans la limite de 300 000 € pour toute signature d’acte d’achat avant le 31.12.2024. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

 

 

 

Un lieu de vie avec tout à portée de main

 

  • Parc Paysager reliant l'hippodrome au complexe sportif de Marville
  • Commerces et services de proximité
    au pied de la résidence
  • Ecoles primaires, collèges et lycées
    à pied ou en bus
  • Marché de Saint-Servan et de Rocabey
    entre 15 et 20 min à pied
  • Centre historique Intra-Muros
    12 min en bus
  • Gare TGV
    à 15 min à pied et 3 min en voiture
  • Les Bas-Sablons : plage et port de plaisance
    à 18 min à pied
  • Arrêt de bus n° 2 et 9
    à deux pas
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Prestations intérieures

Confort et standing

  • Pérennités des façades en béton peint
  • Toiture en Zinc
  • Menuiseries extérieures en aluminium et volets roulants motorisés
  • Garde-corps vitrés et barreaudage en aluminium

Prestations intérieures de qualité

  • Grandes baies vitrées dans les pièces principales
  • Tous les appartements disposent d’un espace extérieur : jardin, terrasse, balcon, loggia
  • Chauffage individuel gaz pour la majorité des appartements
  • Parquet stratifié dans les séjours, cuisines, chambres et dégagements
  • Faïence et carrelage dans les pièces d’eau
  • Peinture blanche murs et plafonds
  • Salle de bains aménagée: meuble vasque, sèche serviettes
  • Placards aménagés

Qualité de vie

  • Résidence entièrement sécurisée
  • Stationnements sous-sol et extérieur
  • Parties communes et hall d’entrée soignés

Appartements disponibles

    • 2 pièces de 42m2
      Ref : A14       Etage : 1er Exposition : Est 255 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 43m2
      Ref : C21       Etage : 2e Exposition : Nord 260 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 43m2
      Ref : C41       Etage : 4e Exposition : Nord 265 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 41m2
      Ref : C46       Etage : 4e Exposition : Nord 265 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 41m2
      Ref : C37       Etage : 3e Exposition : Nord 265 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 46m2
      Ref : C03       Etage : RDC Exposition : Est 265 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 43m2
      Ref : D22       Etage : 2e Exposition : Sud-Ouest 270 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 63m2
      Ref : C22       Etage : 2e Exposition : Est 335 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 67m2
      Ref : C07       Etage : RDC Exposition : Sud-Ouest 340 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 70m2
      Ref : C08       Etage : RDC Exposition : Sud-Ouest 340 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 62m2
      Ref : B25       Etage : 2e Exposition : Ouest 340 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 63m2
      Ref : C15       Etage : 1er Exposition : Sud 345 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 62m2
      Ref : C12       Etage : 1er Exposition : Nord-Est 345 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 65m2
      Ref : B23       Etage : 2e Exposition : Sud 350 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 65m2
      Ref : B26       Etage : 2e Exposition : Est 350 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 67m2
      Ref : C27       Etage : 2e Exposition : Ouest 355 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 64m2
      Ref : B02       Etage : RDC Exposition : Sud 355 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 66m2
      Ref : C24       Etage : 2e Exposition : Est 355 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 67m2
      Ref : C16       Etage : 1er Exposition : Sud 355 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 65m2
      Ref : B24       Etage : 2e Exposition : Ouest 355 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 66m2
      Ref : C14       Etage : 1er Exposition : Nord-Est 360 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 67m2
      Ref : C26       Etage : 2e Exposition : Sud-Est 360 000 € TVA 20%
    • 4 pièces de 84m2
      Ref : A31       Etage : 3e Exposition : Nord-Est 418 000 € TVA 20%
    • 4 pièces de 84m2
      Ref : A41       Etage : 4e Exposition : Ouest 420 000 € TVA 20%
    • 4 pièces de 88m2
      Ref : B42       Etage : 4e Exposition : Ouest 430 000 € TVA 20%
    • 4 pièces de 87m2
      Ref : B34       Etage : 3e Exposition : Ouest 445 000 € TVA 20%
    • 4 pièces de 92m2
      Ref : A33       Etage : 3e Exposition : Ouest 460 000 € TVA 20%
    • 4 pièces de 88m2
      Ref : C36       Etage : 3e Exposition : Ouest 460 000 € TVA 20%
    • 4 pièces de 100m2
      Ref : D02       Etage : RDC Exposition : Sud-Ouest 505 000 € TVA 20%
    • 5 pièces de 109m2
      Ref : B43       Etage : 4e Exposition : Nord-Ouest 545 000 € TVA 20%
    • 5 pièces de 117m2
      Ref : D01       Etage : RDC Exposition : Sud-Ouest 560 000 € TVA 20%
    • 5 pièces de 111m2
      Ref : C43       Etage : 4e Exposition : Sud-Est 560 000 € TVA 20%

Découvrez notre espace de vente

37 rue Nicolas Bouvier, 35400 Saint-Malo Lundi au Jeudi : 9h00 - 12h15 / 14h00 - 18h00
Vendredi : 9h00 - 12h15 / 14h00 - 17h00

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