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Programme immobilier Les Dunes
Nouveaux prix

Les Dunes

84 Rue de lorient
 Rennes (35)

à partir de 190 000 € (TVA 20.0%)
  • –Typologie : Du 1 au 4 pièces
  • –Livraison : 1er Trimestre 2025
  • –Nom de l'architecte : Atelier 56S
  • –Eligibilité : Loi Pinel, LMNP, Primo-Accedant, Ideal Investisseur

Les Dunes, une résidence rayonnante rue de Lorient à Rennes

Découvrez Les Dunes, une résidence lumineuse à l’esprit plein sud, située au 84-86 rue de Lorient à Rennes. Bordant les quais de la Vilaine, la résidence est directement connectée à la rocade et au centre-ville de Rennes. Les Dunes, une résidence idéale pour habiter ou investir. 

  • 40 appartements du T1 au T4 lumineux et aux intérieurs élégants, répartis sur deux bâtiments. Le 1er bâtiment de 7 étages fait face à la rue de Lorient et le 2nd, plus intimiste avec ses 3 étages est tourné vers l’allée Jean-François Le Gonidec et s’ouvre vers le cœur d’ilot
  • Offre de services clé en main « Spécial investisseur » T1 et T2 : kitchenette équipée, gestion locative et pack meublé en option
  • Espaces extérieurs généreux : terrasses ou balcons
  • 2 commerces au rez-de-chaussée
  • 3 espaces paysagers : la venelle d’accès, le jardin en cœur d’ilot et la terrasse plantée
  • Parking et garages en sous-sol à partir des T2 et local à vélos
  • Parties communes et hall d’entrée soignés et réalisés par un architecte d’intérieur

 

Investir dans un appartement proche du centre-ville de Rennes

La résidence Les Dunes, rue de Lorient, se situe dans un quartier résidentiel qui finalise sa mutation et retrouve une nouvelle jeunesse. Il est aujourd’hui prisé par les familles, les étudiants et les jeunes actifs. La présence d’espaces verts préserve son côté nature, à l’image du parc Géniaux. Vous pouvez profiter de la nature en ville et rejoindre directement le centre, en longeant les berges de Vilaine.

Le programme immobilier neuf Les Dunes est idéal pour faire une acquisition pour une résidence principale à Rennes ou un investissement locatif. Eligible au dispositif Pinel* jusqu’au 31.12.2024. Les Dunes vous offre l’opportunité, si le bien est destiné à de la location et selon la durée d’engagement (6 ans à 9%, 9 ans à 12% ou 12 ans pour 14%) de bénéficier d’une réduction d’impôts dans la limite de 300 000 € ou 5 500 €/m² et sous conditions.

 

La résidence Les Dunes est aussi éligible au statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) pour bénéficier d’une fiscalité très attractive. La location meublée en LMNP présente 3 avantages par rapport à la location nue :

  • les loyers sont libres
  • la rentabilité locative est supérieure
  • le bien peut-être revendu alors qu’il est occupé

 

Une résidence à vivre, à l’esprit plein sud

L’architecture répond à l’image du quartier en dessinant une silhouette urbaine découpée sur la rue de Lorient pour maximiser l’ensoleillement dans le cœur d’îlot. Le traitement des façades et soigné et bénéficie de matériaux nobles et durables. Un élégant revêtement de béton beige lasuré habille les façades vitrées. Les balcons accueillent de belles menuiseries en aluminium beige et des garde-corps en verre.

 

*Bénéficiez de taux de réduction d’impôts variant en fonction de la durée d’investissement : 9% pour un engagement de 6 ans, 12% pour un engagement de 9 ans et 14% pour un engagement de 12 ans dans la limite de 300 000 € pour toute signature d’acte d’achat avant le 31.12.2024. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

 

 

Toutes les commodités à proximité

 

  • Services et commerces : boulangerie, presse, pharmacie, banque, écoles
    à proximité immédiate
  • Arrêt de bus
    à 2 min à pied
  • Université Rennes 2 et écoles supérieures
    à proximité
  • Rennes, centre-ville
    à 5 min en vélo
  • Accès à la rocade
    à 1 min en voiture
  • Stade Roazhon Park
    à 2 min à pied
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Visualiser le programme

Confort et standing

  • Façades béton lasuré
  • Grandes baies vitrées, larges balcons et terrasses
  • Garde-corps vitré
  • Menuiseries en aluminium et volets roulants motorisés

Prestations intérieures de qualité

  • Parquet stratifié dans les séjours, chambres et dégagements
  • Peinture blanche murs et plafonds
  • Carrelage et faïence Porcelanosa dans les pièces d’eau
  • Salle de bains aménagée avec meuble vasque, miroir et appliques lumineuses
  • Radiateurs sèche-serviettes ACOVA ou ATLANTIC
  • WC suspendus
  • Placards aménagés
  • Pour la majorité des appartements, chaudière murale gaz à condensation de chez SAUNIER DUVAL

Qualité de vie

  • Architecture travaillée
  • Résidence sécurisée par contrôle d’accès et vidéophone couleur
  • Garage et parking sécurisés en sous-sol
  • Mise à disposition d’un service de voiture en auto-partage

Appartements disponibles

    • 1 pièce de 34m2
      Ref : B13       Etage : 1er Exposition : Nord 190 000 € TVA 20%
    • 1 pièce de 30m2
      Ref : A23       Etage : 2e Exposition : Sud 215 000 € TVA 20%
    • 1 pièce de 30m2
      Ref : A34       Etage : 3e Exposition : Sud 220 000 € TVA 20%
    • 1 pièce de 30m2
      Ref : A44       Etage : 4e Exposition : Sud 225 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 42m2
      Ref : A61       Etage : 6e Exposition : Nord 280 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 43m2
      Ref : A41       Etage : 4e Exposition : Nord 280 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 42m2
      Ref : A51       Etage : 5e Exposition : Nord 285 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 49m2
      Ref : B22       Etage : 2e Exposition : Nord 290 000 € TVA 20%
    • 2 pièces de 50m2
      Ref : B24       Etage : 2e Exposition : Sud 305 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 66m2
      Ref : B23       Etage : 2e Exposition : Sud-Est 365 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 72m2
      Ref : A15       Etage : 1er Exposition : Sud 365 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 67m2
      Ref : B21       Etage : 2e Exposition : Sud 365 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 63m2
      Ref : A32       Etage : 3e Exposition : Sud 375 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 72m2
      Ref : A25       Etage : 2e Exposition : Sud 375 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 69m2
      Ref : B31       Etage : 3e Exposition : Sud 375 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 63m2
      Ref : A42       Etage : 4e Exposition : Sud 395 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 72m2
      Ref : A35       Etage : 3e Exposition : Sud 410 000 € TVA 20%
    • 3 pièces de 72m2
      Ref : A45       Etage : 4e Exposition : Sud 415 000 € TVA 20%
    • 4 pièces de 106m2
      Ref : A62       Etage : 6e Exposition : Sud 660 000 € TVA 20%
    • 4 pièces de 105m2
      Ref : A52       Etage : 5e Exposition : Sud 695 000 € TVA 20%

Découvrez notre espace de vente

Le Cipriani, 1 rue de la Cochardière, 35000 Rennes Lundi au Jeudi : 9.00-12.15/13.45-18.00 | Vendredi 9.00-12.00/14.00-17.00

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  • Une expérience de
    plus de 40 ans

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    construits par an

  • des prestations et
    finitions de qualité

  • Un accompagnement
    dédié à votre projet