Dispositif LLI : les clés pour réussir votre investissement locatif

Ecrit par Bati-Armor le 22/10/2025

Le dispositif Logement Locatif Intermédiaire a été mis en place depuis plusieurs années. Jusqu’ici réservé aux investisseurs institutionnels, il cible désormais le grand public dans différentes zones en France Métropolitaine. Cette opportunité unique permet aux investisseurs particuliers de conjuguer rendement, impact sociétal, sécurité et constitution patrimoniale.

Qu’est-ce que le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) ?

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier destiné à favoriser l’accès au logement pour les classes moyennes, notamment dans les zones tendues. Entre le logement social et le marché privé, il permet de proposer des loyers plafonnés à des ménages dont les revenus dépassent les seuils du logement social, tout en offrant des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs. Le dispositif LLI s’ouvre aux particuliers à travers la mise en place d’une SCI ou d’une SARL de famille.

Quels sont les avantages du dispositif LLI ?

Investir dans un logement locatif intermédiaire neuf est un placement rentable et sécurisé qui offre de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux. Parmi eux, la TVA réduite à 10%, permettant de profiter d’un prix d’achat inférieur par rapport à l’immobilier neuf classique soumis à une TVA de 20%. Cet avantage monétaire est direct, visible et immédiat.

De plus, le dispositif LLI permet de profiter d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans, permettant de compenser les charges liées à l’acquisition du bien. Par ailleurs, les logements proposés en LLI profitent d’emplacements à fortes demandes locatives, classés A, A bis et B1. Ces zones sont favorisées pour leur attractivité, leur vitalité économique et démographique. Cela garantit une mise en location rapide et pérenne des biens immobiliers.

Enfin, investir dans le Logement Locatif Intermédiaire permet de se constituer un patrimoine solide et durable avec un effort d’épargne réduit. Ainsi, les investisseurs peuvent mener plusieurs projets visant à protéger leurs familles, préparer des revenus complémentaires pour la retraite et transmettre plus facilement ses biens via la cessation de parts. Pour en savoir plus sur les avantages de l’investissement locatif, consultez notre article sur le sujet.

Qui peut bénéficier du LLI ?

Le dispositif LLI s’adresse à deux types d’acteurs :

Les investisseurs particuliers, via la création d’une personne morale : une SCI (Société Civile Immobilière) soumise à l’IS ou à l’IR selon la situation patrimoniale, ou une SARL (Société à Responsabilité Limitée) de famille.
Les locataires, qui doivent répondre à des plafonds de ressources déterminés par le gouvernement. Ces plafonds garantissent un équilibre entre accessibilité des loyers et stabilité locative.

Quels sont les plafonds LLI pour 2025 ?

Les plafonds de ressources LLI 2025 dépendent de la zone géographique et de la composition du foyer. Ces plafonds sont mis à jour chaque année, afin de maintenir un équilibre entre revenus intermédiaires et loyers modérés.

Localisation du logement	Plafonds mensuels de loyer (€/m²)
Zone A bis	19.51 €
Zone A	14.49 €
Zone B1	11.68 €
Zones B2 et C*	10.15 €

*éligibles au dispositif uniquement sur dérogation préfectorale

Pour exemple : En zone A ou A bis, un couple seul pourra percevoir jusqu’à environ 66 000 € de revenus annuels pour être éligible au LLI 2025.

Source : www.service-public.gouv.frµ

Quelles sont les conditions pour l’acheteur ou le propriétaire ?

Pour être éligible au dispositif LLI, plusieurs conditions réglementaires doivent être respectées :

Engagement de location sur 20 ans (avec tolérance de revente après 15 ans)
Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires
Acquisition via une société (SCI ou SARL de famille)
Location à des ménages éligibles, sans lien de parenté direct avec les associés de la société.

Un accompagnement sur mesure par Bati-Armor pour un Pack LLI clé en main

Pour simplifier la démarche, Bati-Armor propose un Pack LLI complet, du diagnostic personnalisé et la création juridique de la SCI, à la gestion de la location professionnelle (recherche de locataires éligibles, baux conformes et suivi administratif). Vous disposez également d’un accès privé à un espace digital de suivi de dossier en ligne. Ainsi, les investisseurs bénéficient d’une solution sécurisée, encadrée et performante. Pour profiter d’un accompagnement personnalisé sur votre projet, contactez votre conseiller Bati-Armor.

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Pour en savoir plus sur le dispositif LLI et en découvrir davantage sur l’accompagnement réalisé par Bati-Armor lors de votre projet immobilier, téléchargez la brochure suivante :

LLI_Brochure