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Programme immobilier Les Dunes
NOUVEAUX PRIX - ÉLIGIBLE LLI
Rennes (35)

84 Rue de lorient

Les Dunes

- Appartements du 2 au 4 pièces
à partir de 245 500 € (TVA 20.0%) PTZ LMNP
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Les Dunes, une résidence rayonnante rue de Lorient à Rennes

Découvrez Les Dunes, une résidence lumineuse à l’esprit plein sud, située au 84-86 rue de Lorient à Rennes. Bordant les quais de la Vilaine, la résidence est directement connectée à la rocade et au centre-ville de Rennes. Les Dunes, une résidence idéale pour habiter ou investir. 

  • 40 appartements du T1 au T4 lumineux et aux intérieurs élégants, répartis sur deux bâtiments. Le 1er bâtiment de 7 étages fait face à la rue de Lorient et le 2nd, plus intimiste avec ses 3 étages est tourné vers l’allée Jean-François Le Gonidec et s’ouvre vers le cœur d’ilot
  • Offre de services clé en main « Spécial investisseur » T1 et T2 : kitchenette équipée, gestion locative et pack meublé en option
  • Espaces extérieurs généreux : terrasses ou balcons
  • 2 commerces au rez-de-chaussée
  • 3 espaces paysagers : la venelle d’accès, le jardin en cœur d’ilot et la terrasse plantée
  • Parking et garages en sous-sol à partir des T2 et local à vélos
  • Parties communes et hall d’entrée soignés et réalisés par un architecte d’intérieur

 

Investir dans un appartement proche du centre-ville de Rennes

La résidence Les Dunes, rue de Lorient, se situe dans un quartier résidentiel qui finalise sa mutation et retrouve une nouvelle jeunesse. Il est aujourd’hui prisé par les familles, les étudiants et les jeunes actifs. La présence d’espaces verts préserve son côté nature, à l’image du parc Géniaux. Vous pouvez profiter de la nature en ville et rejoindre directement le centre, en longeant les berges de Vilaine.

La résidence Les Dunes est aussi éligible au statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) pour bénéficier d’une fiscalité très attractive. La location meublée en LMNP présente 3 avantages par rapport à la location nue :

  • les loyers sont libres
  • la rentabilité locative est supérieure
  • le bien peut-être revendu alors qu’il est occupé

 

Une résidence à vivre, à l’esprit plein sud

L’architecture répond à l’image du quartier en dessinant une silhouette urbaine découpée sur la rue de Lorient pour maximiser l’ensoleillement dans le cœur d’îlot. Le traitement des façades et soigné et bénéficie de matériaux nobles et durables. Un élégant revêtement de béton beige lasuré habille les façades vitrées. Les balcons accueillent de belles menuiseries en aluminium beige et des garde-corps en verre.

Les grandes étapes du programme
  • 1 LANCEMENT COMMERCIAL
    JUIN 2022
  • 2 TRAVAUX EN COURS
    AVRIL 2023
  • 3 LIVRAISON
    JUIN 2025
  • Services et commerces : boulangerie, presse, pharmacie, banque, écoles à proximité immédiate

Confort et standing

  • Façades béton lasuré
  • Grandes baies vitrées, larges balcons et terrasses
  • Garde-corps vitré
  • Menuiseries en aluminium et volets roulants motorisés

Prestations intérieures de qualité

  • Parquet stratifié dans les séjours, chambres et dégagements
  • Peinture blanche murs et plafonds
  • Carrelage et faïence Porcelanosa dans les pièces d’eau
  • Salle de bains aménagée avec meuble vasque, miroir et appliques lumineuses
  • Radiateurs sèche-serviettes ACOVA ou ATLANTIC
  • WC suspendus
  • Placards aménagés
  • Pour la majorité des appartements, chaudière murale gaz à condensation de chez SAUNIER DUVAL

Qualité de vie

  • Architecture travaillée
  • Résidence sécurisée par contrôle d’accès et vidéophone couleur
  • Garage et parking sécurisés en sous-sol
  • Mise à disposition d’un service de voiture en auto-partage

Appartements disponibles

    • 2 pièces de 49m2
      Ref : B22       Etage : 2e Exposition : Nord 245 500 € TVA 20%
        |  
      Parking sous sol, Cellier
    • 2 pièces de 42m2
      Ref : A51       Etage : 5e Exposition : Nord 265 600 € TVA 20% Balcon de 9.59m²
        |  
      Parking sous sol
    • 2 pièces de 44m2
      Ref : A61       Etage : 6e Exposition : Nord 265 600 € TVA 20% Balcon de 9.59m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 66m2
      Ref : B23       Etage : 2e Exposition : Sud-Est 345 000 € TVA 20% Balcon de 4.2m²
        |  
      Parking sous sol, Cellier
    • 3 pièces de 67m2
      Ref : B21       Etage : 2e Exposition : Sud 345 000 € TVA 20% Balcon de 5.04m²
        |  
      Parking sous sol, Cellier
    • 3 pièces de 63m2
      Ref : A42       Etage : 4e Exposition : Sud 350 000 € TVA 20% Balcon de 21.75m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 69m2
      Ref : B31       Etage : 3e Exposition : Sud 355 000 € TVA 20% Balcon de 5.04m²
        |  
      Cellier, Parking sous sol
    • 3 pièces de 72m2
      Ref : A15       Etage : 1er Exposition : Sud 360 000 € TVA 20% Balcon de 16.54m²
        |  
      Parking sous sol
    • 4 pièces de 105m2
      Ref : A62       Etage : 6e Exposition : Sud 650 000 € TVA 20% Balcon de 33.07m²
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      Parking sous sol
    • 4 pièces de 105m2
      Ref : A52       Etage : 5e Exposition : Sud 650 000 € TVA 20% Balcon de 33.07m², Terrasse de 32.8m²
        |  
      Parking sous sol
Avis clients Note moyenne de
4,7/5 Logo Immodvisor
  • Note de 5/5

    Professionnalisme - MD

    Les interlocuteurs ont toujours été réactif, agréable et de bons conseils.

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Espace de vente Bati Armor à Rennes
75 rue de l'Alma, 35000 Rennes Lundi au Jeudi : 9.00-12.15/13.45-18.00 | Vendredi 9.00-12.00/14.00-17.00

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  • Une expérience de
    plus de 40 ans

  • 1500 logements
    construits par an

  • des prestations et
    finitions de qualité

  • Un accompagnement
    dédié à votre projet