Programme immobilier Les Dunes
LIVRAISON IMMÉDIATE - VISITE SUR RDV
Rennes (35)

84 Rue de lorient

Les Dunes

- Appartements du 2 au 4 pièces
à partir de 265 600 € (TVA 20.0%) LLI
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Les Dunes, une résidence rayonnante rue de Lorient à Rennes

Découvrez Les Dunes, une résidence lumineuse à l’esprit plein sud, située au 84-86 rue de Lorient à Rennes. Bordant les quais de la Vilaine, la résidence est directement connectée à la rocade et au centre-ville de Rennes. Les Dunes, une résidence idéale pour habiter.

  • 40 appartements du T1 au T4 lumineux et aux intérieurs élégants, répartis sur deux bâtiments. Le 1er bâtiment de 7 étages fait face à la rue de Lorient et le 2nd, plus intimiste avec ses 3 étages est tourné vers l’allée Jean-François Le Gonidec et s’ouvre vers le cœur d’ilot
  • Offre de services clé en main « Spécial investisseur » T1 et T2 : kitchenette équipée, gestion locative et pack meublé en option
  • Espaces extérieurs généreux : terrasses ou balcons
  • 2 commerces au rez-de-chaussée
  • 3 espaces paysagers : la venelle d’accès, le jardin en cœur d’ilot et la terrasse plantée
  • Parking et garages en sous-sol à partir des T2 et local à vélos
  • Parties communes et hall d’entrée soignés et réalisés par un architecte d’intérieur

 

Habiter dans un appartement proche du centre-ville de Rennes

La résidence Les Dunes, rue de Lorient, se situe dans un quartier résidentiel qui finalise sa mutation et retrouve une nouvelle jeunesse. Il est aujourd’hui prisé par les familles, les étudiants et les jeunes actifs. La présence d’espaces verts préserve son côté nature, à l’image du parc Géniaux. Vous pouvez profiter de la nature en ville et rejoindre directement le centre, en longeant les berges de Vilaine.

Une résidence à vivre, à l’esprit plein sud

L’architecture répond à l’image du quartier en dessinant une silhouette urbaine découpée sur la rue de Lorient pour maximiser l’ensoleillement dans le cœur d’îlot. Le traitement des façades et soigné et bénéficie de matériaux nobles et durables. Un élégant revêtement de béton beige lasuré habille les façades vitrées. Les balcons accueillent de belles menuiseries en aluminium beige et des garde-corps en verre.

Confort et standing

  • Façades béton lasuré
  • Grandes baies vitrées, larges balcons et terrasses
  • Garde-corps vitré
  • Menuiseries en aluminium et volets roulants motorisés

Prestations intérieures de qualité

  • Parquet stratifié dans les séjours, chambres et dégagements
  • Peinture blanche murs et plafonds
  • Carrelage et faïence Porcelanosa dans les pièces d’eau
  • Salle de bains aménagée avec meuble vasque, miroir et appliques lumineuses
  • Radiateurs sèche-serviettes ACOVA ou ATLANTIC
  • WC suspendus
  • Placards aménagés
  • Pour la majorité des appartements, chaudière murale gaz à condensation de chez SAUNIER DUVAL

Qualité de vie

  • Architecture travaillée
  • Résidence sécurisée par contrôle d’accès et vidéophone couleur
  • Garage et parking sécurisés en sous-sol
  • Mise à disposition d’un service de voiture en auto-partage

Investissez à Rennes dans une résidence éligible au dispositif LLI

Les Dunes – Un placement stratégique et rentable avec une TVA réduite à 10 %

Située au 84-86 rue de Lorient à Rennes, la résidence Les Dunes se distingue par son orientation plein sud et sa situation privilégiée à proximité des quais de la Vilaine. Ce programme immobilier neuf est éligible au Logement Locatif Intermédiaire (LLI), vous permettant de réaliser un investissement sécurisé, à fort potentiel locatif et fiscalement optimisé.

 

Un dispositif fiscal avantageux pour les investisseurs

LLI : Logement Locatif Intermédiaire, c’est la combinaison d’une rentabilité immédiate et de bénéfices fiscaux solides :

  • TVA réduite à 10 % à l’achat : payez votre bien neuf bien en dessous du prix du marché traditionnel.
  • Exonération totale de taxe foncière pendant 20 ans grâce à un crédit d’impôt dédié.
  • Accès à des logements neufs sans compromis sur la qualité.
  • Rentabilité optimisée dès la première année, avec des loyers attractifs et sécurisés.

 

Une résidence pensée pour l’investissement locatif durable

La résidence Les Dunes propose 40 appartements du T1 au T4, lumineux, bien agencés, répartis sur deux bâtiments à l’architecture contemporaine :

  • Bâtiment principal (R+7) en façade de la rue de Lorient
  • Bâtiment secondaire (R+3) plus intimiste, donnant sur l’allée Jean-François Le Gonidec et un cœur d’îlot paysager

Des prestations adaptées aux attentes des investisseurs :

  • Appartements T1 et T2 prêts à louer : kitchenette équipée, option pack meublé et gestion locative sur mesure
  • Espaces extérieurs privatifs : balcons ou terrasses
  • Stationnements en sous-sol (à partir des T2), locaux vélos, commerces en pied d’immeuble
  • Parties communes soignées, conçues par un architecte d’intérieur
  • 3 espaces verts : une venelle d’accès arborée, un jardin central et une terrasse végétalisée

Rennes : un marché dynamique, un cadre de vie recherché

Quartier en pleine revitalisation, la rue de Lorient attire familles, jeunes actifs et étudiants. Proximité immédiate du centre-ville (via les berges de la Vilaine), accès rapide à la rocade, présence de nombreux espaces verts comme le parc Géniaux : le secteur réunit toutes les qualités pour séduire les locataires.

 

BATI-ARMOR : un accompagnement clé en main avec le Pack LLI

Pour simplifier votre investissement, BATI-ARMOR vous propose un accompagnement complet :

  • Étude personnalisée et structuration juridique (SCI)
  • Gestion comptable et locative
  • Suivi de votre dossier via un espace digital
  • Prise en charge de toutes les démarches administratives
Les grandes étapes du programme
  • 1 LANCEMENT COMMERCIAL
    JUIN 2022
  • 2 TRAVAUX EN COURS
    AVRIL 2023
  • 3 LIVRÉ
    JUIN 2025
  • Services et commerces : boulangerie, presse, pharmacie, banque, écoles à proximité immédiate
  • Arrêt de bus à 2 min à pied
  • Université Rennes 2 et écoles supérieures à proximité
  • Rennes, centre-ville à 5 min en vélo
  • Accès à la rocade à 1 min en voiture
  • Stade Roazhon Park à 2 min à pied

Appartements disponibles

    • 2 pièces de 42m2
      Ref : A51       Etage : 5e Exposition : Nord 265 600 € TVA 20% Balcon de 9.59m²
        |  
      Parking sous sol
    • 2 pièces de 44m2
      Ref : A61       Etage : 6e Exposition : Nord 270 600 € TVA 20% Balcon de 9.59m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 66m2
      Ref : B23       Etage : 2e Exposition : Sud-Est 350 000 € TVA 20% Balcon de 4.2m²
        |  
      Parking sous sol, Cellier
    • 3 pièces de 67m2
      Ref : B21       Etage : 2e Exposition : Sud 350 000 € TVA 20% Balcon de 5.04m²
        |  
      Parking sous sol, Cellier
    • 3 pièces de 69m2
      Ref : B31       Etage : 3e Exposition : Sud 360 000 € TVA 20% Balcon de 5.04m²
        |  
      Cellier, Parking sous sol
    • 3 pièces de 72m2
      Ref : A15       Etage : 1er Exposition : Sud 365 000 € TVA 20% Balcon de 16.54m²
        |  
      Parking sous sol
    • 4 pièces de 105m2
      Ref : A62       Etage : 6e Exposition : Sud 630 000 € TVA 20% Balcon de 33.07m²
        |  
      Parking sous sol
    • 4 pièces de 105m2
      Ref : A52       Etage : 5e Exposition : Sud 630 000 € TVA 20% Balcon de 33.07m², Terrasse de 32.8m²
        |  
      Parking sous sol
Avis clients Note moyenne de
4,7/5 Logo Immodvisor
  • Note de 5/5

    Avis proprietaire - A31

    Prestations à la hauteur de mes attentes

  • Note de 5/5

    Impeccable. Livraison faite plus tôt que prévu. Le logement correspond à nos attentes - A25

    Equipe très professionelle. Rien à dire.

  • Note de 5/5

    Efficace - A22

    Réactivité et prestations de qualité à decouvrir

  • Note de 5/5

    Qualité des services - A45

    Je recommande Bâti Armor pour la qualité de ses services et de ses prestations. Merci d'avoir participé à la réalisation de notre premier investissement immobilier.

  • Note de 5/5

    Programme immobilier intéressant - A34

    Lors de mes visites de chantier toujours bien reçu et avec professionnalisme Pour ce qui est de la remise des clés' l'entreprise a pris le temps de nous expliquer le fonctionnement et de nous faire une présentation détaillée de l'appartement et des différents communs.

  • Note de 5/5

    Bonne qualité de service - A24

    Réserve en cours et prise en compte dans le PV Attente des prises en charge pour juger la gestion complète

  • Note de 5/5

    Très bonne expérience - A14

    La livraison s'est très bien déroulée. Les explications étaient claires et précises. Je recommande sans hésiter.

  • Note de 5/5

    Très satisfait - A33

    Transaction parfaite

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Espace de vente Bati Armor à Rennes
75 rue de l'Alma, 35000 Rennes Lundi au Jeudi : 9.00-12.15/13.45-18.00 | Vendredi 9.00-12.00/14.00-17.00

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à partir de 265 600 € (TVA 20.0%)
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  • Une expérience de
    plus de 40 ans

  • 1500 logements
    construits par an

  • des prestations et
    finitions de qualité

  • Un accompagnement
    dédié à votre projet