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Montana
Saint-Malo (35)
rue de triquerville
À partir de 235 000 €
Major – Le Bois
Saint-Malo (35)
Avenue de lorette
À partir de 320 000 €
Plaisance
Saint-Malo (35)
1-13 rue d'alger, rue du maine
À partir de 170 000 €
Vous cherchez à développer votre patrimoine immobilier tout en générant des revenus réguliers ? L’investissement locatif à Saint-Malo représente une opportunité exceptionnelle sur le marché breton. Située entre terre et mer, cette ville d’Ille-et-Vilaine séduit par son cadre de vie privilégié, son attractivité touristique et son dynamisme économique qui en font une destination de premier choix pour les investisseurs immobiliers. Saint-Malo se distingue par un marché immobilier résilient qui offre d’excellentes perspectives à long terme, avec des prix en constante évolution et une demande locative soutenue tout au long de l’année. Que vous recherchiez une rentabilité immédiate ou un investissement patrimonial, découvrez pourquoi et comment investir dans cette cité corsaire qui combine charme historique et modernité.
L’investissement immobilier à Saint-Malo présente de nombreux avantages qui en font une option particulièrement attractive pour les investisseurs. Entre son potentiel touristique, son marché dynamique et ses rendements intéressants, cette ville bretonne cumule les atouts.
Avec plus de 1,5 million de visiteurs par an, Saint-Malo figure parmi les destinations touristiques les plus prisées de Bretagne. La ville doit cette popularité à :
Cette affluence touristique garantit une demande locative saisonnière particulièrement forte, permettant d’envisager des loyers élevés pendant les périodes de haute saison. Un appartement bien situé peut ainsi générer en deux mois d’été l’équivalent de quatre à cinq mois de location classique.
Le marché immobilier de Saint-Malo se caractérise par une offre limitée face à une demande croissante, ce qui soutient la valorisation des biens sur le long terme. Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique favorable :
Ces éléments contribuent à faire de Saint-Malo une ville où l’investissement immobilier présente un risque limité de dépréciation. Au contraire, la valeur des biens a connu une progression moyenne de 3 à 5% par an ces dernières années, supérieure à la moyenne nationale.
Contrairement à certaines stations balnéaires qui connaissent une forte saisonnalité, Saint-Malo bénéficie d’une demande locative répartie sur l’ensemble de l’année, avec :
Cette diversité de profils locatifs vous permet d’adapter votre stratégie d’investissement selon le type de bien et sa localisation. Un investisseur avisé peut ainsi optimiser son taux d’occupation pour maximiser la rentabilité de son placement immobilier à Saint-Malo.
Pour réussir votre investissement locatif à Saint-Malo, le choix du quartier s’avère déterminant. Chaque secteur présente des caractéristiques propres qui influenceront tant la valorisation du bien que son potentiel locatif.
Le quartier intra-muros, cœur historique de Saint-Malo, constitue un placement de choix pour la location saisonnière. Ce secteur se distingue par :
Investir dans un appartement intra-muros permet d’envisager des rendements bruts de 4 à 6% en location saisonnière, avec des loyers qui peuvent atteindre 700 à 1 000 € la semaine en haute saison pour un deux pièces bien rénové.
Les secteurs situés à proximité des plages constituent également des emplacements prisés pour l’investissement locatif :
Ces quartiers présentent des prix oscillant entre 4 000 et 6 000 €/m² et permettent d’envisager aussi bien de la location saisonnière que de la location à l’année.
Pour une stratégie d’investissement axée sur la location longue durée, certains quartiers plus résidentiels offrent d’excellentes opportunités :
Ces secteurs, avec des prix moyens compris entre 3 000 et 4 500 €/m², permettent d’obtenir des rendements locatifs de 4 à 5% en location à l’année, avec une demande stable de la part des résidents permanents.
Le choix du type de bien constitue une étape cruciale dans votre projet d’investissement locatif à Saint-Malo. Selon votre profil d’investisseur et vos objectifs de rendement, différentes options s’offrent à vous.
Les appartements neufs : une offre prisée des locataires
Les appartements neufs représentent une option particulièrement attractive pour plusieurs raisons :
À Saint-Malo, les programmes neufs se concentrent principalement dans les quartiers en développement comme La Découverte, mais aussi Paramé et Saint-Servan où plusieurs résidences modernes ont vu le jour ces dernières années.
Les studios et 2 pièces neufs constituent des investissements particulièrement judicieux. Ces logements répondent parfaitement à la demande locative des étudiants, jeunes actifs et touristes qui recherchent des biens fonctionnels et bien équipés.
L’achat d’une maison à Saint-Malo représente un investissement plus conséquent mais offre des perspectives intéressantes :
Les prix des maisons varient considérablement selon les quartiers, de 350 000 € pour une petite maison dans les quartiers périphériques à plus d’un million d’euros pour une propriété avec vue mer ou dans le secteur historique.
Pour optimiser la rentabilité d’un tel investissement, la location saisonnière peut s’avérer particulièrement intéressante, avec des tarifs hebdomadaires pouvant atteindre 1 500 à 2 500 € la semaine en haute saison pour une maison de 3-4 chambres bien située.
Opter pour un logement neuf présente de nombreux atouts pour l’investisseur :
Les logements neufs à Saint-Malo affichent également d’excellentes performances en termes de rendement locatif, notamment grâce à leurs faibles charges et à leur forte demande sur le marché de la location.
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif à Saint-Malo, plusieurs dispositifs fiscaux peuvent être mobilisés, chacun présentant des avantages spécifiques selon votre profil et vos objectifs.
Suite à l’arrêt de la loi Pinel en décembre 2024, le dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI) constitue une alternative intéressante pour les investisseurs. Il permet de bénéficier d’une TVA réduite et d’une exonération de taxe foncière pendant 20 ans, sous condition de location à des locataires sous plafonds de ressources et à des loyers plafonnés. À Saint-Malo, certains programmes neufs sont éligibles à ce dispositif, notamment dans les quartiers en développement où la demande locative des classes moyennes est forte.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) représente une excellente option fiscale pour l’investissement locatif à Saint-Malo, particulièrement adaptée à cette ville touristique. Il offre :
À Saint-Malo, ce statut est particulièrement pertinent pour les studios et appartements de petite taille destinés à la location saisonnière ou aux étudiants. Un investissement en LMNP bien structuré peut permettre de percevoir des revenus locatifs faiblement fiscalisés pendant de nombreuses années.
Pour les investisseurs recherchant un placement « clé en main », l’investissement en résidence de services (étudiante, touristique ou senior) constitue une solution séduisante :
Saint-Malo, avec sa forte attractivité touristique et sa population étudiante, offre plusieurs opportunités d’investissement en résidences de services, avec des rendements moyens de 3,5 à 4,5% nets de charges.
Pour mener à bien votre investissement locatif à Saint-Malo, une approche méthodique s’impose. Voici les principales étapes à suivre pour optimiser vos chances de succès.
La première étape consiste à définir précisément votre projet et à identifier le bien qui y correspond le mieux :
Pour cette étape cruciale, l’accompagnement d’un professionnel implanté localement comme Bati Armor s’avère précieux. Notre connaissance approfondie du marché malouin nous permet de vous orienter vers les opportunités les plus pertinentes selon vos objectifs.
Le financement constitue une dimension essentielle de votre investissement locatif :
À Saint-Malo, où les prix immobiliers peuvent être élevés dans certains quartiers, un montage financier bien structuré fait toute la différence. Pour un appartement de 2 pièces à 250 000 €, un investisseur disposant d’un apport de 50 000 € peut généralement obtenir un financement sur 20-25 ans avec des mensualités largement couvertes par les loyers perçus.
Une fois votre bien acquis, plusieurs solutions s’offrent à vous pour sa gestion locative :
Pour un investissement à Saint-Malo, la question de la saisonnalité est particulièrement importante. Si vous optez pour de la location courte durée, des solutions de conciergerie spécialisées peuvent prendre en charge l’intégralité de la gestion (accueil, ménage, linge) moyennant une commission de 20 à 30% des revenus locatifs.
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