Investissements en LLI à Saint-Malo

Découvrez l’immobilier neuf à Saint-Malo avec le dispositif LLI

Programmes de qualité

Saint-Malo, ville emblématique de la côte bretonne, propose aujourd’hui des programmes immobiliers neufs particulièrement attractifs dans le cadre du dispositif LLI. Cette destination prisée combine charme historique et dynamisme économique, créant un environnement idéal pour l’investissement immobilier. Nos programmes neufs à Saint-Malo offrent des appartements de qualité, du studio aux grandes pièces, répondant aux besoins variés d’une clientèle locale et touristique. L’investissement dans ces logements neufs bénéficie des avantages du dispositif LLI.

Qu’est-ce que le LLI ?

Le dispositif Logement Locatif Intermédiaire permet d’acquérir un logement neuf avec des avantages fiscaux en contrepartie de contraintes de location. Contrairement au marché locatif libre, le LLI impose des plafonds de loyers et des conditions d’éligibilité des locataires, créant un segment intermédiaire entre logement social et marché privé. L’acquisition se fait via une SCI. Le LLI s’adresse aux investisseurs souhaitant allier performance économique et utilité sociale.

Avantages de l’investissement LLI à Saint-Malo

Attractivité touristique et locative

Saint-Malo jouit d’une attractivité unique en Bretagne, attirant une population résidente stable ainsi qu’une clientèle touristique fidèle. Cette double demande assure aux programmes immobiliers neufs un taux d’occupation élevé et une rentabilité locative intéressante. Les appartements neufs proposés dans le cadre du dispositif LLI répondent parfaitement aux attentes de location saisonnière et d’habitat permanent. La qualité des prestations et l’emplacement privilégié de ces programmes garantissent une attractivité durable.

Qu’est-ce que le LLI ?

Le Logement Locatif Intermédiaire permet aux investisseurs d’acquérir des logements neufs avec des avantages fiscaux en contrepartie de contraintes de location. Contrairement au marché locatif libre, le LLI impose des plafonds de loyers et des conditions d’éligibilité des locataires, créant un segment intermédiaire entre logement social et marché privé.

Cette approche sécurise l’investissement en garantissant une demande locative constante tout en offrant une rentabilité attractive grâce aux réductions d’impôt. Le LLI s’adresse aux investisseurs souhaitant allier performance économique et utilité sociale.

Dispositif LLI : Optimisation fiscale garantie

Depuis fin 2024 et la fin du Pinel, le dispositif LLI devient le seul dispositif d’investissement dans le neuf, offrant une réduction de TVA immédiate et des conditions fiscales optimisées. Les investisseurs bénéficient d’un cadre réglementaire sécurisé et d’une rentabilité prévisible. Les plafonds de loyers encadrés permettent de cibler une clientèle stable tout en assurant des revenus réguliers. Cette sécurité locative, combinée aux avantages fiscaux, fait du LLI un dispositif particulièrement adapté au marché immobilier malouin.

Financement et accompagnement pour votre projet

Solutions de financement adaptées

L’acquisition d’appartements neufs dans les programmes de Saint-Malo bénéficie de conditions de financement favorables. Les banques partenaires proposent des taux préférentiels pour les investissements LLI, reconnaissant la qualité des programmes et la solidité du marché local. La réduction de TVA inhérente au dispositif LLI diminue l’apport personnel nécessaire, facilitant l’accès à la propriété. Cette économie peut être réinvestie dans l’optimisation du logement ou dans l’acquisition d’un parking supplémentaire. 

Certains investisseurs optent pour un montage en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et/ou via une SCI, selon leur situation fiscale personnelle. Ces structures permettent d’optimiser davantage la rentabilité et la transmission du patrimoine immobilier. Chaque projet d’investissement fait l’objet d’une étude personnalisée, tenant compte de la situation financière de l’investisseur et de ses objectifs patrimoniaux. L’équipe de Bati Armor accompagne les acquéreurs dans la recherche de solutions de financement optimales. 

Qualité de vie et environnement à Saint-Malo

Cadre de vie exceptionnel

Saint-Malo offre un cadre de vie unique en Bretagne, combinant patrimoine historique et modernité. Les programmes neufs s’intègrent harmonieusement dans cet environnement privilégié, proposant un habitat contemporain dans un écrin naturel et culturel remarquable. La proximité de la mer et des espaces verts constitue un atout majeur pour les résidents. Les appartements bénéficient de cette situation géographique exceptionnelle, garantissant une qualité de vie appréciée des locataires et des propriétaires.

Infrastructures et commodités

La ville dispose d’infrastructures de qualité, avec des commerces de proximité, des établissements scolaires réputés et des services de santé complets. Cette offre de services contribue à la stabilité de la demande locative et à l’attractivité des programmes immobiliers. Les transports en commun et les liaisons vers Rennes facilitent les déplacements professionnels, élargissant le bassin de clientèle potentielle pour les logements locatifs. Cette accessibilité renforce l’intérêt des programmes neufs pour l’investissement locatif.

Contactez-nous pour votre projet immobilier

Prise de rendez-vous et information

Pour découvrir les programmes disponibles à Saint-Malo et obtenir des informations détaillées sur le dispositif LLI, contactez notre équipe commerciale. Des conseillers spécialisés répondent à toutes vos questions et vous accompagnent dans votre recherche. Les visites des programmes peuvent être organisées individuellement ou en groupe, selon vos disponibilités. Cette approche personnalisée permet d’appréhender concrètement la qualité des réalisations et l’environnement des logements.

Documentation et simulation

Une documentation complète est disponible pour chaque programme, incluant les plans détaillés, les descriptifs techniques et les conditions commerciales. Ces éléments facilitent la prise de décision et permettent de comparer les différentes offres. Des simulations financières personnalisées peuvent être réalisées, tenant compte de votre situation fiscale et de vos objectifs d’investissement. Ces études chiffrées clarifient la rentabilité attendue et les modalités de financement optimales.

FAQ – Programmes immobiliers neufs Saint-Malo

Peut-on visiter les appartements avant l’achat ? Des appartements témoins sont disponibles pour certains programmes. Pour les autres, des visites sur plan avec présentation 3D permettent de visualiser parfaitement les futurs logements.

Le dispositif LLI est-il compatible avec la location saisonnière ? Le LLI impose des contraintes de location longue durée. Pour la location saisonnière, d’autres solutions comme le LMNP peuvent être plus adaptées selon votre projet.