Montebello
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Coeur de ville
Saint-Grégoire (35)

3,5 rue alphonse milon

Montebello

- Appartements du 2 au 4 pièces
à partir de 285 000 € (TVA 20.0%)
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JUSQU’AU 31/12/2025

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Montebello, une résidence de grande qualité à Saint-Grégoire

Montebello est une résidence à vivre de grande qualité à taille humaine, véritable havre de bien-être à Saint-Grégoire. Nichée dans un écrin de verdure en cœur de ville, le long de la rue Alphonse Milon, Montebello s’insère harmonieusement dans son environnement urbain pour accueillir :

  • 105 appartements sur 3 bâtiments dont 41 en accession libre du T2 au T4, lumineux et aux belles surfaces intérieures
  • Espaces extérieurs généreux et bien orientés
  • 4 commerces au RDC
  • Parking en sous-sol et local vélos
  • Hall et parties communes décorés par un architecte d’intérieur

 

Habiter dans un appartement neuf de prestige à Saint-Grégoire

Saint-Grégoire est une commune à taille humaine au Nord de Rennes où il fait très bon vivre : environnement dynamique et économique, qualité résidentielle incomparable, emplacement géographique stratégique, cadre de vie privilégié et calme.

La résidence Montebello offre un emplacement exceptionnel rare à Saint-Grégoire, à la croisée des rues de Brocéliande, du Général de Gaulle et Alphonse Milon. En plein cœur de ville, installez-vous dans votre appartement neuf à proximité de l’élégante église Saint-Grégoire et de son quartier rénové. L’endroit a conservé un esprit village, charmant et calme avec tout à proximité : mairie, place de marché, commerces de qualité, transports, écoles, services de santé, chemin de halage et canal.

 

Une belle signature architecturale

Montebello est une résidence à l’architecture travaillée, entre caractère contemporain et élégance résidentielle. Au-dessus d’un socle très vitré, le corps du bâtiment est un jeu d’avancées et de recul dans la façade côté rue et de balcons filants côté cœur d’ilot. L’attique se compose de volumes à toitures à double pans.

La résidence est conçue avec des matériaux nobles : revêtements béton blanc matricé et lisse, parement pierre naturel et zinc en attique. Les façades sont élégantes et pérennes animées de balcons filants. Elles sont habillées de menuiseries aluminium de teinte brune, de garde-corps en vitrage transparent et de pare-vue en vitrage opalescent.

 

Une ambiance paysagère remarquable

En plus des chemins piétonniers pavés, des murets conservés, le projet va accueillir de nombreux espaces verts, privilégiant un maximum d’espaces en pleine terre et une variété d’ambiances aux effets décoratifs.

  • Jardin luxuriant en cœur d’ilot : espace central, à la croisée des chemins, accueille un jardin luxuriant à la végétation foisonnante avec un lieu de détente et de partage
  • Parvis de la rue Alphonse Milon : cadre paysager pour le parvis devant les commerces et le hall d’entrée, liaison piétonne qui mène au cœur d’ilot
  • Promenade Sud : cheminement intimiste autour du pin de l’Himalaya conservé et de plantations arbustives

Finitions soignées et élégantes

  • Parquet bois : entrées, séjours, dégagements et chambres
  • Sol carrelé PORCELANOSA : salles de bains, WC, placards, cuisines
  • Murs et plafonds : 2 couches de peinture blanche avec finition mate
  • Portes intérieures : conçues par un fabriquant français certifiées NF, design ave finition blanc mat
  • Portes de placards SOGAL avec amortisseurs
  • Volets roulants motorisés
  • Robinetterie GROHE
  • Sèches-serviettes ACOVA
  • Douches ACQUABELLA

Parties communes modernes, uniques et sécurisées

  • Hall d’entrée avec décoration personnalisée et travaillée par une architecte d’intérieur
  • Vidéophone couleur
  • Ascenseur
  • Entrées palières protégées par une porte blindée avec serrure multipoints certifié anti-effraction
  • Garages et parkings sécurisés par un portail géré par télécommande

Prestations haut de gamme

  • Les matériaux nobles garantissent la beauté durable des lieux
  • Les équipements modernes assurent qualité de vie et tranquillité d’esprit
  • La qualité des intérieurs apparait du sol au plafond
  • Menuiseries, radiateurs, poignées de portes… Le design et la performance sont présents à tous les niveaux
  • Les matières naturelles accentuent le confort des lieux et dégagent une atmosphère sereine.
  • Du chauffage aux excellentes performances thermiques, jusqu’aux poignées de portes stylisées, chaque équipement a été choisi avec soin.
  • Véritable espace de bien-être, la salle de bain est aménagée et équipée avec la plus grande exigence.

Investissez à Saint-Grégoire dans la résidence Montebello – Éligible au dispositif LLI

Une adresse de prestige pour conjuguer patrimoine et rentabilité

Nichée au cœur de la commune prisée de Saint-Grégoire, à seulement quelques minutes de Rennes, la résidence Montebello incarne un investissement immobilier stratégique, alliant qualité architecturale, cadre de vie exceptionnel et dispositif fiscal avantageux (LLI).

Avec ses 105 appartements répartis sur 3 bâtiments, dont 41 logements éligibles au LLI, Montebello vous offre l’opportunité d’acquérir un bien neuf à prix optimisé et de développer un patrimoine durablement rentable.

 

Dispositif LLI : maximisez votre investissement immobilier

La résidence Montebello bénéficie du statut LLI (Logement Locatif Intermédiaire), vous donnant accès à des avantages fiscaux majeurs :

  • TVA réduite à 10 % à l’achat (au lieu de 20 %) : un prix d’acquisition compétitif, en dessous du marché traditionnel.
  • Exonération de taxe foncière pendant 20 ans, grâce à un crédit d’impôt dédié.
  • Rentabilité locative optimisée dès la première année, avec une demande soutenue sur le secteur de Saint-Grégoire.
  • Biens neufs et de standing, sans compromis sur la qualité.

 

Une résidence de qualité dans un environnement prisé

Située rue Alphonse Milon, Montebello profite d’un emplacement rare et central à Saint-Grégoire, entre la rue de Brocéliande et la rue du Général de Gaulle. La résidence se déploie dans un écrin végétalisé en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, services, écoles, transports, et du canal d’Ille-et-Rance.

Les points forts pour un investissement serein :

  • Appartements lumineux du T2 au T4 aux volumes généreux
  • Espaces extérieurs privatifs (balcons ou terrasses)
  • 4 commerces en pied d’immeuble, renforçant l’attractivité du lieu
  • Parkings en sous-sol, locaux vélos, parties communes décorées par un architecte d’intérieur

Une signature architecturale durable et élégante

Montebello séduit par son architecture contemporaine soignée :

  • Façades habillées de béton blanc matricé, zinc, et parement pierre naturelle
  • Menuiseries aluminium brunes, garde-corps en verre, pare-vue opalescents
  • Bâtiments à taille humaine, avec jeux de volumes, balcons filants et attiques à double pans

 

Un cadre paysager propice à la valorisation de votre bien

La résidence s’ouvre sur des espaces verts paysagés, pensés pour offrir calme et bien-être aux résidents tout en valorisant votre investissement :

  • Jardin luxuriant en cœur d’îlot, lieu de détente au milieu d’une végétation dense
  • Parvis commerçant paysager rue Alphonse Milon
  • Promenade arborée au sud, autour d’un majestueux pin de l’Himalaya conservé

 

Le Pack Investisseur BATI-ARMOR pour votre projet LLI

En optant pour Montebello, bénéficiez de l’accompagnement sur mesure de BATI-ARMOR :

  • Étude personnalisée de votre projet
  • Création de SCI, gestion comptable et locative
  • Démarches administratives prises en charge
  • Suivi en ligne via un espace digital dédié
Les grandes étapes du programme
  • 1 LANCEMENT COMMERCIAL
    SEPTEMBRE 2023
  • 2 DÉMARRAGE TRAVAUX
    JUIN 2024
  • 3 TRAVAUX EN COURS
    SEPTEMBRE 2024
  • Mairie, place du marché, église, commerces de bouche, pharmacie à deux pas
  • Lignes de bus : C2, 78, 36 au pied de la résidence
  • Centres commerciaux Leclerc, Grand Quartier à 5 min en voiture
  • Quartier d'affaires avec la ligne de Covoiturage Star't à 5 min en voiture
  • Centre hospitalier Saint-Grégoire à 5 min en voiture
  • Parc de Robinson, chemin de halage, écluse, moulin à 5 min à pied
  • Crèches, écoles, collèges, lycée, médiathèque, équipements sportifs entre 5 et 20 min à pied
  • Aquatonique Saint-Grégoire à 10 min à pied
  • Gare TGV à Rennes à 30 min en bus
  • En direct sur 2 axes vers la mer : Saint-Malo/Mont-St-Michel à 45 min en voiture

Appartements disponibles

    • 2 pièces de 49m2
      Ref : A008       Etage : RDC Exposition : Nord-Ouest 285 000 € TVA 20% Terrasse de 20.6m²
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      Parking sous sol
    • 2 pièces de 47m2
      Ref : A111       Etage : 1er Exposition : Sud 295 000 € TVA 20% Balcon de 6.43m²
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      Parking sous sol
    • 2 pièces de 47m2
      Ref : A110       Etage : 1er Exposition : Sud 295 000 € TVA 20% Balcon de 6.43m²
        |  
      Parking sous sol
    • 2 pièces de 47m2
      Ref : A209       Etage : 2e Exposition : Sud 300 000 € TVA 20% Balcon de 6.43m²
        |  
      Parking sous sol
    • 2 pièces de 48m2
      Ref : A207       Etage : 2e Exposition : Est 300 000 € TVA 20% Balcon de 7.66m²
        |  
      Parking sous sol
    • 2 pièces de 48m2
      Ref : A304       Etage : 3e Exposition : Est 310 000 € TVA 20% Balcon de 7.64m²
        |  
      Parking sous sol
    • 2 pièces de 50m2
      Ref : A303       Etage : 3e Exposition : Est 315 000 € TVA 20% Balcon de 7.58m²
        |  
      Parking sous sol
    • 2 pièces de 52m2
      Ref : A305       Etage : 3e Exposition : Est 325 000 € TVA 20% Balcon de 6.5m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 74m2
      Ref : A203       Etage : 2e Exposition : Nord-Est 475 000 € TVA 20% Balcon de 8.23m²
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      Parking sous sol
    • 3 pièces de 75m2
      Ref : A114       Etage : 1er Exposition : Nord-Ouest 475 000 € TVA 20% Terrasse de 17.19m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 79m2
      Ref : A103       Etage : 1er Exposition : Nord-Ouest 495 000 € TVA 20% Terrasse de 25.93m²
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      Parking sous sol
    • 3 pièces de 75m2
      Ref : A213       Etage : 2e Exposition : Nord-Ouest 495 000 € TVA 20% Balcon de 17.19m²
        |  
      Parking sous sol
    • 3 pièces de 91m2
      Ref : A309       Etage : 3e Exposition : Ouest 600 000 € TVA 20% Balcon de 17.98m², Terrasse de 18.21m²
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      Parking sous sol
    • 3 pièces de 92m2
      Ref : B301       Etage : 3e Exposition : Sud-Est 685 000 € TVA 20% Balcon de 51.85m², Terrasse de 13.91m²
        |  
      Parking sous sol
    • 4 pièces de 101m2
      Ref : A405       Etage : 4e Exposition : Ouest 770 000 € TVA 20% Terrasse de 23.28m², Balcon de 23.48m²
        |  
      Parking sous sol
    • 4 pièces de 110m2
      Ref : A306       Etage : 3e Exposition : Sud-Est 865 000 € TVA 20% Terrasse 1 de 20.61m², Terrasse 2 de 34.74m², Balcon de 54.54m²
        |  
      Parking sous sol
Avis clients Note moyenne de
4,7/5 Logo Immodvisor
  • Note de 5/5

    Equipe sympathique et à l’écoute - B106

    Qualité de la prestation et équipe très professionnelle

  • Note de 5/5

    Un bon promoteur immobilier - B102

    On recommande, tous les étapes du projet ont été bien suivi. Le résultat final nous satisfait.

  • Note de 5/5

    Bâtiment de standing - B203

    Bâtiment de standing qui correspond à nos attentes A voir dans l'avenir

  • Note de 5/5

    Convivialité - B103

    A la fois convivial et professionnel. La prise de l'appartement est un moment de plaisir.

  • Note de 5/5

    Très bien - B302

    Société reactive et disponible.

  • Note de 5/5

    Très bon produit - B101

    Promoteur sérieux et fidèle à sa réputation

  • Note de 5/5

    Très bien - B104

    Très bon suivi de la part du constructeur, Mme Emilie Chollet a été très reactive et disponible. Merci pour tout.

  • Note de 5/5

    Livraison AR MARINE - B301

    Des interlocuteurs présents tout au long du programme de construction pour répondre à mes questions et nous accompagner sur nos choix modificatifs. Equipe très professionelle : je recommande

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Notre agence

  • Une expérience de
    plus de 40 ans

  • 1500 logements
    construits par an

  • des prestations et
    finitions de qualité

  • Un accompagnement
    dédié à votre projet