Investissement immobilier neuf LMNP Saint-Malo

Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier locatif dans l’objectif de faire grossir votre patrimoine, tout en obtenant des compléments de revenus ? En investissant dans un bien immobilier neuf à Saint-Malo en Location meublée non professionnelle (LMNP) avec Bati Armor, vous mettez toutes les chances de votre côté pour acquérir un logement d’exception dans un secteur privilégié, tout en profitant d’une fiscalité avantageuse. 

Qu’est-ce que le LMNP ?

Pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien mis en location meublée, un investisseur peut bénéficier du statut juridique de Loueur en meublé non professionnel (LMNP). Il s’agit d’un dispositif fiscal particulièrement avantageux dans une ville touristique comme Saint-Malo, qui permet sous certaines conditions :

• De réduire son niveau d’impôt grâce à un cadre fiscal optimisé.
• De déduire les intérêts de l’emprunt nécessaire à l’achat du bien, ce qui diminue significativement la taxe foncière effective.
• De déduire les charges du bien (entretien, travaux, frais de gestion…) pour maximiser la rentabilité locative.
• D’amortir l’opération immobilière (le bien, les frais d’acte et les meubles) en bénéficiant d’une réduction partielle ou totale d’impôt sur les revenus locatifs.
• De récupérer la TVA (soit 20 % du prix du bien) s’il s’agit d’un investissement en résidence services (résidence étudiante, senior, de tourisme…) ou dans un bien immobilier neuf.

LMNP ou LMP : quelle différence pour votre investissement à Saint-Malo ?

La distinction entre LMNP et LMP (Loueur en Meublé Professionnel) repose essentiellement sur le volume de l’activité locative. Le statut LMP s’applique lorsque les recettes annuelles dépassent 23 000 euros et représentent plus de 50% des revenus du foyer fiscal du propriétaire. En Bretagne, et particulièrement à Saint-Malo, le choix entre LMNP et LMP dépend souvent de votre stratégie d’investissement :

• Le LMNP est idéal pour les investisseurs qui souhaitent compléter leurs revenus tout en conservant une activité principale. Il offre une grande souplesse dans la gestion locative avec un bail classique ou saisonnier.
• Le LMP convient davantage aux investisseurs qui font de la location meublée leur activité principale, avec une fiscalité qui relève des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Dans une ville comme Saint-Malo où la demande touristique est forte, les programmes immobiliers neufs en résidence de tourisme peuvent atteindre des prix attractifs et générer des revenus locatifs significatifs, rendant parfois le passage au statut LMP intéressant pour certains propriétaires.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du statut de Loueur de meublé non professionnel ?

Pour profiter du statut LMNP, l’investisseur doit respecter certaines conditions. Tout d’abord, le bien doit être loué meublé. L’appartement ou la maison doit donc être pourvu d’un minimum d’équipements qui permettent à ses locataires d’y vivre de manière décente comme :

• Une table et des chaises pour l’usage quotidien des occupants
• Des volets ou des rideaux pour assombrir le logement et garantir l’intimité
• Des luminaires adaptés à chaque pièce de l’habitation
• Du matériel d’entretien du logement conforme aux normes en cours
• Des espaces de rangement suffisants selon le nombre de pièces
• Des plaques de cuisson répondant aux standards actuels
• Un four ou un four à micro-ondes pour une cuisine fonctionnelle
• De la vaisselle en quantité suffisante pour l’usage normal du bien
• Un réfrigérateur avec un espace congélateur adapté à la taille du logement
• Une literie équipée de couvertures et de draps de qualité

LMNP : le choix entre deux régimes fiscaux avantageux

La location meublée non professionnelle permet au bailleur de choisir entre deux régimes pour déclarer ses revenus locatifs. Il peut choisir :

• Le régime micro-BIC qui lui permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 50 % sur ses revenus locatifs, dans la limite de 72 600 euros de revenus locatifs annuels. Cette option simplifie grandement la gestion fiscale pour les petits investisseurs à Saint-Malo.
• Le régime réel qui lui permet de déduire les charges du bien et les intérêts d’emprunt, mais aussi d’amortir l’achat du logement et des meubles en bénéficiant d’une réduction partielle ou totale d’impôt sur les revenus locatifs. Cette option est particulièrement avantageuse pour les appartements ou maisons neufs dont la taxe foncière est optimisée.

À savoir : jusqu’à la fin de l’année 2022, il était possible de cumuler le dispositif LMNP avec le dispositif Censi-Bouvard afin de profiter d’une réduction d’impôt de 11 % du prix du logement (plafonnée à 300 000 euros investis) pour l’achat d’un logement neuf meublé en résidence services, en plus de l’amortissement du bien. Toutefois, la loi Censi-Bouvard n’a pas été reconduite en 2023.

Investir dans un logement neuf en LMNP à Saint-Malo avec Bati-Armor : quels avantages ?

Saint-Malo représente une ville de choix pour réaliser un investissement immobilier neuf en Ille-et-Vilaine. Et pour cause, avec plus de 45 000 habitants et près de 200 000 visiteurs par an, investir à Saint-Malo permet, selon les stratégies, de cibler différents profils de locataires comme :

• Les jeunes actifs et les familles à la recherche d’une résidence principale, attirés par la qualité de vie et le cadre exceptionnel de Saint-Malo.
• Les quelque 2 500 étudiants de l’agglomération malouine qui recherchent des appartements modernes et bien situés.
• Les travailleurs saisonniers qui affluent à la saison estivale et constituent une clientèle stable pour les petites pièces.
• Les touristes qui viennent visiter la cité corsaire toute l’année et apprécient les résidences avec terrasse offrant une vue sur la mer.

De son côté, la stratégie de miser sur un bien neuf (classique ou en résidence services) pour réaliser un investissement locatif en LMNP se révèle intéressante, car elle permet de prétendre à une récupération de TVA, soit 20 % de son prix.

De plus, choisir le neuf contribue à améliorer ses chances d’intéresser des profils de locataires sérieux qui resteront longtemps dans le bien, car ils bénéficieront :

• D’un logement doté d’un haut niveau de confort et qui respecte les normes techniques et environnementales en cours
• D’un logement pour lequel aucun travaux n’est à prévoir à court et moyen terme

Les résidences de tourisme à Saint-Malo : un investissement LMNP privilégié

Parmi les options d’investissement LMNP à Saint-Malo, les résidences de tourisme occupent une place de choix. Dans cette ville bretonne à forte attraction touristique, les programmes immobiliers neufs offrent une solution clé en main aux investisseurs.

Ces résidences combinent l’attrait d’un cadre exceptionnel en bord de mer avec des services haut de gamme (piscine, spa, salle de fitness) qui séduisent une clientèle exigeante. Lors de la signature du contrat d’achat, l’investisseur bénéficie généralement d’un bail commercial de 9 à 12 ans avec l’exploitant, garantissant des revenus locatifs réguliers.

Pourquoi choisir Bati Armor pour votre investissement LMNP à Saint-Malo ?

Fort de son expertise dans l’immobilier breton, Bati Armor vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet d’investissement LMNP à Saint-Malo :

• Sélection rigoureuse des meilleurs emplacements en Ille-et-Vilaine, entre Saint-Malo et Rennes
• Conception architecturale soignée avec des prestations premium (terrasse, domotique, matériaux durables)
• Accompagnement personnalisé de la signature du contrat de réservation jusqu’à la livraison
• Conseil sur les options fiscales les plus adaptées à votre situation
• Mise en relation avec des gestionnaires locatifs spécialisés dans l’habitation touristique

Nos programmes immobiliers à Saint-Malo bénéficient d’emplacements privilégiés, à proximité des services essentiels et des attraits touristiques de la ville. Que vous recherchiez un studio, un 2 pièces ou un 3 pièces, notre offre variée saura répondre à vos objectifs d’investissement.

Vous êtes intéressé par l’achat d’un bien neuf en LMNP à Saint-Malo ? Bati Armor vous aide à finaliser votre projet immobilier en vous proposant des biens neufs, classiques ou en résidences services. Avec leur conception architecturale innovante, leurs finitions soignées, leurs espaces extérieurs végétalisés ou encore leurs emplacements stratégiques, ces logements d’exception assureront le confort de vos locataires et vous garantiront une rentabilité locative optimale.

Profitez de notre expertise du marché immobilier de Rennes à Saint-Malo et de notre connaissance approfondie du dispositif LMNP pour réaliser un investissement pérenne et rentable en Bretagne. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir nos programmes en cours et les prochaines livraisons prévues dans la région !

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