Un mécanisme d’amortissement fiscal pour investir dans le neuf sans limite de volume d’opérations, une évolution structurelle par rapport au Pinel.
Contrairement au Pinel, Jeanbrun ne fonctionne pas sur une réduction forfaitaire d’impôt. Il permet de déduire chaque année une partie de la valeur de votre bien de vos revenus imposables y compris de votre revenu global, pas seulement foncier.
Un avantage structurel pour les investisseurs qui misent sur la sécurité patrimoniale à long terme plutôt que sur la rentabilité immédiate.
dans une limite de 8000 €/an et par foyer fiscal
avec d'autres opérations jusqu'à 10 700 € par an sur votre revenu global
sur Rennes, Vannes et Saint-Malo.
soumises à l'IR
Immeuble collectif neuf. Location nue obligatoire.
80 % du prix d'achat hors foncier.
3,5 % de la base, plafonné à 8 000 €/an (loyers intermédiaires).
À TMI 30 %, l'amortissement génère une économie directe chaque année.
Pas de location aux ascendants / descendants
Location nue uniquement (pas de meublé)
Engagement locatif minimum 9 ans
Immeuble collectif neuf ou ancien rénové
Résidence principale du locataire
Plafonds de loyers et ressources applicables
Les plafonds de loyers varient selon la zone géographique (A, A bis, B1, B2, C) et la composition du foyer fiscal du locataire. Consultez le tableau complet ou échangez avec notre équipe pour votre situation.
Nos conseillers sont à votre disposition pour vous aider à réaliser l’investissement le plus adapté à votre projet.
75 rue de l'Alma, 35000 Rennes
Lundi au Jeudi : 9.00-12.15/13.45-18.00 | Vendredi 9.00-12.00/14.00-17.00
Le Pinel offrait une réduction d’impôt forfaitaire, limité géographiquement et en volume d’opérations. Jeanbrun fonctionne sur l’amortissement, sans plafond de volume, applicable au revenu global pas uniquement foncier. Un avantage structurel sur le long terme.
Oui, sous conditions. Et notamment avec le dispositif LLI. Jeanbrun est une mesure adaptée au moyen terme; LLI avec la TVA à 10% est une mesure immédiatement intéressante. Le cumul constitue un nouveau levier fiscal très puissant.
Le dispositif JEANBRUN est applicable sur tout le territoire et à tous les programmes Bati-Armor. Les conditions qui s’imposent sont liées au plafond de ressources du locataire.
Tous les programmes Bati-Armor sont éligibles. Nous vous invitons à consulter la sélection de nos programmes qui correspondent le mieux à ce type d’investissement ci-dessous. N’hésitez pas à interroger un conseiller commercial pour étudier le projet le plus adapté à votre situation.
L’Oasis
Rennes (35)
Rue semprun - zac des baud chardonnet
À partir de 285 000 €
Montana
Saint-Malo (35)
rue de triquerville
À partir de 250 000 €
3 Alma
Rennes (35)
Rue de l'alma
À partir de 166 000 €
328 clients nous ont déjà fait confiance pour concrétiser leur projet d’achat ou d’investissement dans le neuf. Transparence, accompagnement personnalisé, ancrage local : autant de raisons qui font notre différence.
409 clients ont déjà témoigné !
Chez Bati-Armor, chaque projet est avant tout une aventure humaine.
Immeuble de qualité, bien pensé pour une experience de coliving
Très satisfaite de mon achat et du constructeur
Conformite
J'ai apprécié les retours rapides en cours de construction lorsque j'avais des interrogations.
Une expérience de
plus de 40 ans
1500 logements
construits par an
des prestations et
finitions de qualité
Un accompagnement
dédié à votre projet
