Nouveau Dispositif fiscal « RELANCE LOGEMENT  » Spécial Investisseur

Ecrit par Bati-Armor le 28/01/2026

Investissement locatif : comprendre le nouveau dispositif et optimiser votre fiscalité

Dans le cadre de la nouvelle loi de finances 2026, un nouveau dispositif fiscal voit le jour.  Il prendra le nom du Ministre qui l’a initié Vincent JEANBRUN ou celui de la politique en faveur du logement RELANCE LOGEMENT. Ce mécanisme constitue une véritable évolution pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent allier constitution de patrimoine et optimisation fiscale.

Qu’est-ce que le dispositif JEANBRUN ?

Le dispositif JEANBRUN introduit un amortissement fiscal déductible chaque année du revenu global du foyer, contrairement à une simple réduction d’impôt directe comme avec le Pinel.

En pratique, cela signifie que vous pouvez déduire une partie du coût de votre bien de vos revenus imposables, ce qui diminue votre impôt sur le revenu.

Points clés à retenir :

• Applicable à l’ensemble du territoire (plus de zonage obligatoire)
• Réservé aux appartements dans des immeubles collectifs (neuf ou rénové avec travaux)
• Engagement de location d’au moins 9 ans en location nue
• Possibilité d’imputer un déficit foncier sur le revenu global jusqu’à un plafond défini

Comment fonctionne l’amortissement ?

L’amortissement correspond à un pourcentage annuel du prix d’achat (hors terrain) que vous pouvez déduire. Ce pourcentage dépend notamment du niveau de loyer (intermédiaire ou social).

Trois niveaux d’amortissement ont été définis pour le neuf :

• 3.5 % / an pour les logements à loyer intermédiaire dans une limite de 8 000 € par an et par foyer fiscal
• 4.5 % / an pour les logements sociaux dans une limite de 10 000 € par an et par foyer fiscal
• 5.5 % / an pour les logements très sociaux dans une limite de 12 000 € par an et par foyer fiscal

 

Exemple chiffré : investir avec le dispositif Jeanbrun

Scénario d’un investisseur qui achète un appartement neuf pour le louer sous plafonds de loyer intermédiaire.

• Prix d’achat hors terrain : 250 000 €
• Base amortissable (80 % du prix) : 200 000 €
• Taux d’amortissement annuel retenu : 3,5 %
• Amortissement annuel : 7 000 €
• Sur 9 ans d’engagement locatif : 63 000 € d’amortissement total

Impact fiscal :
Si vous êtes dans une tranche marginale d’imposition (TMI) de 30 %, cet amortissement peut réduire votre impôt à hauteur de :

• ≈ 2 100 €/an d’économie d’impôt
• Soit ≈ 18 900 € sur 9 ans simplement via l’amortissement

 

Pourquoi est-ce intéressant pour les investisseurs ?

• Réduction de l’imposition sur vos revenus globaux plutôt qu’une simple réduction d’impôt limitée
• Pas de zonage obligatoire, ce qui élargit le choix géographique des investissements
• Valorisation patrimoniale du bien tout en bénéficiant d’un effet fiscal durable

Chez Bati-Armor, nous vous accompagnons à chaque étape, de la sélection du bien à l’optimisation de votre projet d’investissement. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une étude personnalisée et découvrir les meilleures opportunités d’investissement à Rennes, Saint-Malo ou Vannes.

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