Les 8 principaux atouts de l’immobilier neuf pour un investisseur

Ecrit par Bati-Armor le 10/06/2025

Investir dans l’immobilier neuf en 2025 est plus qu’une opportunité : c’est un choix stratégique pour préparer votre avenir financier, construire un patrimoine durable et assurer des revenus complémentaires. Sécurité, rentabilité, avantages fiscaux… Découvrons ensemble pourquoi l’immobilier neuf est le pilier idéal pour un investissement réussi.

1 – Un investissement sécurisé

Choisir l’immobilier neuf, c’est investir sereinement. L’achat dans le neuf est encadré par un cadre juridique solide qui protège votre investissement contre les aléas. 

Garanties constructeur avec : 

• Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les désordres signalés par l’acquéreur au cours de l’année suivant la réception des travaux (fissures, malfaçons, défauts d’isolation…). 

• Garantie biennale sur les équipements (2 ans) : protège les équipements dissociables du gros œuvre, comme la plomberie, les radiateurs, les volets roulants ou les interphones. 

• Garantie décennale sur la structure (10 ans) : couvre les dommages pouvant affecter la solidité de la construction ou la rendre impropre à son usage (problèmes de toiture, d’étanchéité, de fondations, etc.). 

• Garantie isophonique (1 an) : assure une protection contre les nuisances sonores éventuelles dans votre logement neuf. 

Ces garanties, obligatoires dans l’immobilier neuf, sont de véritables sécurités : en cas de malfaçon, vous êtes indemnisé sans frais. Cela évite les mauvaises surprises financières et renforce la pérennité de votre investissement immobilier.

2 – Un bien conforme aux normes environnementales et techniques les plus récentes

En 2025, acheter un bien immobilier neuf, c’est choisir un logement respectueux de l’environnement et à haute performance énergétique. 

• Respect de la RE2020 : la Réglementation Environnementale 2020 impose aux constructions neuves des standards élevés en matière de performance énergétique et de réduction de l’empreinte carbone. 

• Isolation thermique et phonique renforcée : vous garantissant un confort optimal en toute saison et des économies d’énergie sur vos factures. 

• Matériaux écologiques : utilisés dans la construction pour limiter les émissions de CO₂ et améliorer la durabilité du bâtiment. 

• Impact carbone réduit : les bâtiments neufs sont conçus pour consommer peu d’énergie primaire et privilégier les énergies renouvelables. 

Concrètement, un logement neuf consomme jusqu’à 50 % d’énergie en moins qu’un logement ancien standard, ce qui représente des économies substantielles à long terme pour vous… et pour vos locataires. 

En investissant dans un bien conforme aux dernières normes, vous répondez aux attentes du marché et vous sécurisez la valorisation future de votre patrimoine immobilier.

3 – Des frais d’acquisition allégés

Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits : 

• 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien. 

Exemple : Pour un logement à 250 000 €, vos frais seront autour de 6 250 € dans le neuf, contre 18 750 € dans l’ancien, soit une économie de plus de 12 000 €. 

De plus, certaines communes proposent une exonération temporaire de taxe foncière (2 à 5 ans), selon la performance énergétique du logement.

4 – Une forte attractivité locative et une valorisation assurée

Un logement neuf séduit naturellement les locataires : 

• Agencement moderne et fonctionnel 

• Matériaux de qualité 

• Faibles charges grâce à la performance énergétique 

Cette attractivité permet de réduire la vacance locative et d’assurer un revenu locatif régulier. 

Par ailleurs, un bien neuf conserve mieux sa valeur à la revente, en évitant les décotes liées à d’éventuelles mises aux normes. 

5 – Des dispositifs fiscaux pour optimiser votre rentabilité

L’immobilier neuf ouvre l’accès à plusieurs avantages fiscaux majeurs : 

Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : 

• Accessible aux investisseurs particuliers depuis 2024. 

• Crédit d’impôt sur la taxe foncière si location de 15 à 20 ans. 

• Loyers plafonnés, mais situés en zones à forte demande (A, A bis, B1). 

• Valorisation moyenne estimée à 1 % par an. 

• Acquisition via une SCI recommandée. 

Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : 

• Abattement de 50 % sur les revenus locatifs en régime micro-BIC. 

• Déduction des charges réelles au régime réel. 

• Récupération possible de la TVA sur certaines résidences services. 

TVA réduite à 5,5 % : 

• Possible pour les biens situés en zones ANRU ou QPV. 

Exemple : Un logement vendu 200 000 € HT bénéficiant d’une TVA à 5,5 % revient à 211 000 € au lieu de 240 000 € à 20 %, soit 29 000 € d’économie. 

6 – L’effet de levier du crédit immobilier

Investir à crédit permet d’amplifier vos opportunités : 

• Vous mobilisez moins d’épargne personnelle. 

• Les loyers couvrent en partie vos mensualités. 

• Vous bénéficiez de l’effet de levier pour bâtir un patrimoine important. 

Exemple : En investissant 50 000 € d’apport pour un bien de 250 000 €, vous pouvez générer des revenus locatifs qui autofinancent majoritairement votre emprunt. 

7 – Un patrimoine durable et transmissible

L’immobilier neuf est un actif tangible et rassurant : 

• Valorisation à long terme 

• Revente facilitée 

• Transmission à vos héritiers optimisée via une SCI 

C’est un excellent moyen de préparer votre retraite, de protéger votre famille et de transmettre un capital solide aux générations futures.

9 – La qualité Bati-Armor : des constructions durables et des espaces pensés pour vivre

Choisir un programme immobilier neuf Bati-Armor, c’est miser sur l’excellence et l’intelligence de conception. 

• Matériaux modernes et durables : Chaque résidence est construite avec des matériaux et des finitions de qualité, respectueux des normes environnementales et garants d’une grande longévité. 

• Plans optimisés et fonctionnels : Les espaces sont conçus pour maximiser chaque mètre carré. Pièces bien proportionnées et aménagements pratiques : tout est pensé pour le confort quotidien des résidents et la valorisation du bien à long terme. 

• Finitions soignées : Chaque détail compte. De la qualité des revêtements de sols aux équipements intégrés, Bati-Armor privilégie des prestations haut de gamme pour garantir satisfaction et durabilité. 

Un logement bien pensé et de qualité attire plus facilement des locataires sérieux et limite la vacance locative. De plus, lors d’une revente future, un appartement Bati-Armor conserve mieux sa valeur grâce à ses atouts de conception et son excellent état général. 

Investir avec Bati-Armor, c’est choisir un placement immobilier fiable, pérenne et valorisant.
 

Conclusion : l’immobilier neuf, un investissement d’avenir 

Investir dans l’immobilier neuf en 2025, c’est miser sur la sécurité, la rentabilité et la croissance patrimoniale. 

Avec des frais réduits, des garanties solides, des dispositifs fiscaux attractifs et une forte demande locative, le neuf est un levier puissant pour construire votre avenir financier. 

N’attendez plus pour concrétiser votre projet d’investissement ! 

Nos experts sont à votre écoute pour étudier votre situation et vous proposer les meilleures opportunités dans l’immobilier neuf. 

Contactez-nous dès aujourd’hui et bâtissons ensemble votre patrimoine.