NEON,
investir dans une résidence gérée,
la solution sérénité
Découvrez notre nouvelle résidence pour étudiants et jeunes actifs ! Une adresse privilégiée à la croisée des pôles universitaires de Rennes 2, du centre hospitalier de Rennes et de la zone tertiaire Atalante-Chapeaux.
Située à Rennes, ville étudiante par excellence, au 105 rue de Saint-Brieuc, NEON s’inscrit dans le dispositif LMNP. Elle représente une opportunité d’investissement particulièrement sécurisée grâce à son modèle de résidence gérée avec loyer garanti, offrant une visibilité et une stabilité des revenus.
Au cœur d’un quartier étudiant
Idéalement positionnée au cœur d’un environnement à forte demande locative, la résidence cible prioritairement les étudiants et jeunes actifs, avec une attractivité toute particulière pour les étudiants en médecine et le personnel hospitalier du CHU Pontchaillou situé à proximité immédiate. La rue de Saint-Brieuc est un axe structurant allant de la rocade au centre-ville, à proximité de la zone Atalante Champeaux. Elle est parfaitement desservie par 3 lignes de bus qui s’arrêtent au pied de la résidence, la station de métro Kennedy à 600m et la future ligne de Trambus n°1.
Une résidence étudiante équipée et fonctionnelle
NEON propose des logements fonctionnels et conviviaux, parfaitement adaptés aux besoins des étudiants et jeunes actifs.
- Appartements du studio au T2
- Logements meublés, équipés et prêts à louer
- 150 m² d’espaces communs lumineux (coworking, salle commune, terrasse)
- Un régisseur
- Local vélos sécurisé
Des services à la carte :
- Laverie
- Prestation de ménage
- Kit linge, vaisselle et literie
Une offre clé en main particulièrement avantageuse sur le marché locatif rennais.
Un marché à fort potentiel
Avec 78 000 étudiants Rennes est une ville étudiante par excellence. Cependant, le nombre de logements destinés aux étudiants et jeunes actifs ne parvient pas à couvrir les besoins. La ville connaît une tension locative accrue, particulièrement sur les petites surfaces. Ce fort déficit structurel sécurise le marché pour les investisseurs.
La résidence gérée, un investissement sécurisé
- Un loyer garanti versé tous les mois indépendamment du taux d’occupation
- Pas de contrainte de gestion locative
- Un pack meubles associé au logement
- Un engagement du gestionnaire avec un bail ferme de 10 ans
Le LMNP, une rentabilité locative élevée
- Une rentabilité locative élevée par rapport à un bien classique
- Revenus peu ou pas fiscalisés sur le long terme grâce à l’amortissement comptable
- Une TVA immobilière au taux de 20% récupérable par l’investisseur
- Un engagement du gestionnaire avec un bail ferme de 10 ans
- Amortissement fiscal de la valeur immobilière
- Possibilité d’exonération de l’impôt sur les plus-values et d’une non imposition du bien à l’IFI sous certaines conditions
-
1
AVANT-PREMIERE
Mars 2026
- Arrêt de bus au pied de la résidence
- Station de métro J.F. Kennedy ligne A à 600 m
- Accès rocade à proximité
- Centre-ville à 7 min à vélo
- Gare de Rennes à 20 min en bus
- Commerces et services à proximité
- Université Rennes 2 à proximité
- CHU Pontchaillou à proximité
-
Livraison - 316
Immeuble de qualité, bien pensé pour une experience de coliving
-
Très bonne qualité - 116
Très satisfaite de mon achat et du constructeur
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Tout est conforme - 115
Conformite
-
Promoteur sérieux - 216
J'ai apprécié les retours rapides en cours de construction lorsque j'avais des interrogations.
-
Appartement - 117
Informations transmises régulièrement lors de l avancement de l immeuble Appartement conforme à nos attentes.
-
Livraison très agréable - 317
Une livraison d'appartement trre agréable, très professionelle.
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Bien - 315
Conforme à nos attentes
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On est accopagné - A15
Bon accompagnement pendant la construction et la livraison. Merci !
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Samedi 13.30-16.00
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