Peut-on encore acheter en bord de mer ?

Avec ses stations balnéaires et ses plages réputées, le littoral français est un véritable paradis pour la location saisonnière. Vous hésitez encore à concrétiser l’achat d’un appartement ou d’une maison sur les côtes ? Bati-Armor vous dévoile 5 raisons d’investir en bord de mer.

1. Profiter d’un marché immobilier très recherché

La France et son littoral attirent chaque année plus de 35 millions de touristes et ce chiffre ne cesse d’augmenter malgré le coup d’arrêt de la crise sanitaire. Ce succès entraîne une forte demande locative qui crée une pression sur le marché immobilier local.

Pour preuve, les prix pour l’achat d’un appartement ou d’une maison en bord de mer continuent leur progression. Ainsi, avec un investissement immobilier sur le littoral, vous pouvez espérer réaliser une belle plus-value à la revente.

Cependant, la réussite de votre projet d’investir en bord de mer réside dans la sélection rigoureuse de l’emplacement. En effet, l’achat d’un appartement ou d’une maison dans une région dynamique s’impose pour trouver facilement des locataires.

2. Obtenir une meilleure rentabilité avec un investissement immobilier en bord de mer

Conséquence du succès du bord de mer auprès des touristes, le prix de la location des logements est beaucoup plus élevé que celui d’un appartement ou d’une maison dans une grande ville touristique.

Par conséquent, vous profitez d’un meilleur rendement avec un investissement locatif dans l’immobilier neuf à Saint-Malo ou à Quiberon malgré le prix d’achat plus important pour votre logement.

3. Passer ses vacances dans son logement

Même s’il s’agit avant tout d’un projet d’investissement locatif, rien ne vous empêche de venir séjourner plusieurs semaines par an dans votre appartement ou votre maison en bord de mer.

Ainsi, vous faites l’acquisition d’une résidence secondaire tout en percevant un loyer lorsque vous ne désirez pas vivre dans votre logement sur le littoral.

Vous passez plusieurs semaines par an en Bretagne pour profiter des plages de sable fin ? Opter pour un bien immobilier neuf dans le Morbihan vous permet d’économiser sur les frais de location pour vos vacances, avec l’achat d’une résidence secondaire.

4. Bénéficier des avantages fiscaux pour un investissement locatif en bord de mer

À l’image de Saint-Malo, l’achat d’un appartement neuf est désormais éligible au dispositif Jeanbrun dans les stations balnéaires du littoral français. Ce nouveau mécanisme fiscal, en vigueur depuis le 20 février 2026, remplace avantageusement la loi Pinel et offre un amortissement annuel de 3,5 à 5,5 % du prix d’acquisition, directement imputable sur votre revenu global. Ce dispositif peut se cumuler avec le LLI pour un montage très avantageux. 

Pour un appartement à 250 000 € à Saint-Malo en loyer intermédiaire, l’économie fiscale annuelle peut dépasser 3 000 à 4 000 € selon votre taux d’imposition. Sur 9 ans d’engagement, c’est un levier puissant pour améliorer significativement la rentabilité de votre placement littoral.

Pour les biens meublés ou les résidences de tourisme avec services, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) reste également très avantageux : amortissement du bien et des meubles, déduction des charges réelles, TVA potentiellement récupérable.

5. Déterminer le type de location le plus adapté pour son investissement immobilier

Souvent privilégiée par les investisseurs pour sa rentabilité élevée, la location saisonnière n’est pas la seule option qui s’offre à vous si vous optez pour un investissement immobilier locatif en bord de mer.

Dans certaines régions, comme la Bretagne, vous pouvez trouver facilement des locataires toute l’année. Par conséquent, vous pouvez proposer un contrat de location longue durée.

Cette solution est parfois plus rentable si vous envisagez d’acheter un appartement ou une maison dans l’ancien, car ces logements ne sont pas éligibles aux dispositifs de défiscalisation comme le Jeanbrun.

Avec une ville qui compte des universités réputées, telle que Saint-Malo, vous pouvez cumuler deux types de location et ainsi améliorer la rentabilité de votre investissement.

Peut-on encore acheter en bord de mer en 2026 ?

La question revient souvent : face à la hausse des prix sur le littoral, l’investissement en bord de mer est-il encore accessible et rentable ? La réponse est oui — à condition de bien choisir son emplacement, sa stratégie et ses outils fiscaux.

Les prix en bord de mer : où en est-on ?

Le marché immobilier littoral a connu une forte hausse depuis la crise sanitaire, les Français redécouvrent massivement les vertus de la vie au bord de l’eau. Après quelques années de stabilisation, les prix restent élevés mais commencent à se normaliser dans certaines stations, offrant des fenêtres d’opportunité intéressantes.

En Bretagne, les écarts sont significatifs selon les villes :

Les risques à anticiper avant d’acheter en bord de mer

L’érosion côtière et le risque climatique

Le réchauffement climatique est un sujet qui prend de l’importance dans le monde de l’immobilier littoral. Certaines zones côtières sont exposées à l’érosion ou au risque d’inondation. Avant tout achat en bord de mer, vérifiez le Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL) de la commune et le classement du bien dans les zones à risque.

Les communes bretonnes disposent de cartographies précises de ces risques. Privilégiez des emplacements situés en retrait immédiat du littoral ou en zone urbanisée stabilisée, plutôt que des propriétés en première ligne exposées aux submersions.

La réglementation locale sur la location saisonnière

La location saisonnière fait l’objet d’une réglementation de plus en plus stricte dans les communes touristiques. Certaines villes imposent une déclaration préalable, une autorisation de changement d’usage ou une limitation du nombre de jours de location. Renseignez-vous sur les règles municipales avant d’acheter, surtout si la stratégie locative saisonnière est au cœur de votre projet.

La vacance locative hors saison

Dans les stations purement touristiques, la vacance locative en basse saison peut peser sur le rendement annuel. Pour limiter ce risque, choisissez des villes à double marché (touristique + résidentiel permanent), comme Saint-Malo, Vannes ou Lorient, où la demande locative est présente toute l’année.

Les stations bretonnes où investir reste pertinent

Malgré les hausses de prix, certaines stations bretonnes offrent encore un rapport rendement/risque attractif pour les investisseurs :

Saint-Malo reste une valeur sûre. La combinaison de la demande résidentielle permanente, de l’attractivité touristique et du tissu économique local (port, commerces, formation) garantit une demande locative toute l’année. Le dispositif Jeanbrun y est pleinement applicable.

Vannes et le golfe du Morbihan attirent une clientèle aisée et stable. La ville propose un marché locatif diversifié (longue durée, saisonnière) avec des prix encore accessibles comparés aux stations normandes ou atlantiques.

Lorient est la station la plus accessible de la côte bretonne. Les rendements y sont parmi les plus élevés du littoral breton, et les prix d’acquisition restent raisonnables. Idéale pour un premier investissement en bord de mer.

Sarzeau et le secteur Presqu’île de Rhuys offrent un cadre naturel remarquable avec des prix inférieurs à Vannes pour des biens souvent mieux exposés. La demande saisonnière est forte et la demande résidentielle progresse.

Comment financer un achat en bord de mer ?

L’achat d’un bien en bord de mer est généralement plus onéreux qu’en ville. Pour le financer dans de bonnes conditions :

• Apport personnel : un apport de 15 à 20 % est recommandé pour obtenir les meilleurs taux
• Prêt immobilier classique : les banques financent aussi bien les résidences secondaires que les investissements locatifs sur le littoral
• Dispositif Jeanbrun + LLI : pour un investissement locatif neuf, l’économie fiscale annuelle améliore directement votre capacité de remboursement
• LMNP avec TVA récupérable : en résidence de tourisme avec services, la récupération de TVA (20 %) réduit significativement le prix net de revient

FAQ – Acheter en bord de mer

Le bord de mer est-il encore rentable pour un investissement locatif ? Oui, à condition de choisir un emplacement stratégique (double marché touristique et résidentiel), un bien de qualité et un dispositif fiscal adapté (Jeanbrun ou LMNP). Les rendements locatifs en bord de mer breton restent attractifs, entre 4 et 7 % selon la ville et la stratégie.

Quelle est la meilleure période pour acheter en bord de mer ? L’automne et l’hiver sont généralement plus favorables à la négociation, les vendeurs étant moins sollicités. Les programmes neufs en VEFA restent disponibles toute l’année à prix fixes, sans saisonnalité.

Les risques climatiques doivent-ils freiner l’achat en bord de mer ? Ces risques existent et doivent être pris au sérieux. Ils ne doivent pas bloquer tout investissement, mais incitent à choisir des emplacements en retrait du trait de côte et des zones urbanisées stables. Vérifiez systématiquement le PPRL de la commune.

Bati-Armor propose-t-elle des programmes neufs en bord de mer ? Oui. Bati-Armor commercialise des programmes immobiliers neufs à Saint-Malo, dans le secteur de Vannes-Golfe du Morbihan et sur la côte bretonne. Contactez nos conseillers pour connaître les disponibilités et bénéficier d’une simulation d’investissement personnalisée.

Le dispositif Jeanbrun s’applique-t-il aux stations balnéaires bretonnes ? Oui. Sans contrainte de zonage, le Jeanbrun s’applique dans toutes les communes du littoral breton, y compris les stations touristiques. C’est une excellente nouvelle pour les investisseurs ciblant des logements neufs à louer en longue durée en bord de mer.