Loi Pinel à Quiberon : comment ça fonctionne ?

Ecrit par Bati-Armor le 15/02/2024

En quête de revenus complémentaires ou désireux de diversifier votre patrimoine, vous songez à investir dans l’immobilier neuf dans le Morbihan ? Bati-Armor, votre promoteur immobilier en Bretagne, vous informe sur la loi Pinel à Quiberon.

 

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel à Quiberon ?

La loi Pinel à Quiberon est un dispositif de défiscalisation. Cependant, seuls les appartements neufs sont éligibles. En effet, l’achat d’une maison à Quiberon ne vous permet pas de profiter de l’avantage fiscal de la loi Pinel.

À l’instar de Lorient, Vannes ou Saint-Avé, la ville de Quiberon se situe en zone B2. Normalement exclue du dispositif, la zone B2 reste éligible à la loi Pinel dans certaines communes de Bretagne comme Quiberon.

Notez que vous devez respecter certains plafonds pour bénéficier de la défiscalisation Pinel à Quiberon :

• Plafond de ressources de vos locataires
• Plafond de loyer

 

Quels changements avec le dispositif Pinel Plus à Quiberon ?

À compter du 31 décembre 2024, la loi Pinel va définitivement disparaître au profit du dispositif Pinel Plus. Plus contraignant que la loi Pinel, le dispositif Pinel Plus vous offre une réduction d’impôt au taux maximum de 21 % du prix d’achat de l’appartement.

Pour être éligibles à la loi Pinel Plus à Quiberon, les appartements neufs doivent afficher des performances énergétiques supérieures aux exigences de la règlementation environnementale 2020 (RE 2020).

De plus, ces logements doivent répondre à certains critères de qualité d’usage. Par exemple :

• Surface habitable minimum en fonction du nombre de pièces, à savoir 45 m² pour les appartements 2 pièces ou 96 m² pour les appartements 5 pièces
• Espace extérieur privatif, dont la surface varie selon le nombre de pièces du logement
• Double exposition pour les logements de plus de 3 pièces

Autre option pour bénéficier de la loi Pinel Plus : acheter un appartement dans une résidence située dans un quartier prioritaire de la ville (QPV), tel que le quartier Kercado à Vannes.

Bon à savoir : les plafonds de ressources et les plafonds de loyer de la loi Pinel classique s’appliquent également au dispositif Pinel Plus.

 

Quels sont les avantages de la loi Pinel à Quiberon ?

Investir avec la loi Pinel à Quiberon offre de nombreux avantages pour les investisseurs en quête d’un placement rentable dans la pierre dans une ville dynamique et attractive du Morbihan.

 

Profiter d’une réduction d’impôt

La réduction d’impôt demeure le principal avantage d’un investissement en loi Pinel à Quiberon. Ainsi, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt au taux maximum de 17,5 % du prix d’achat du logement pour tout investissement concrétisé avant le dernier trimestre 2023.

À compter du 1^er janvier 2024, la réduction d’impôt de la loi Pinel à Quiberon sera limitée à 14 % du prix d’achat de votre appartement neuf pour une mise en location pendant 12 ans.

Cependant, la réduction d’impôt peut atteindre 21 % de votre investissement avec l’acquisition d’un appartement qui répond aux exigences du dispositif Pinel Plus.

 

Investir dans l’immobilier neuf

En plus de la réduction d’impôt, investir avec la loi Pinel à Quiberon vous permet d’acquérir un appartement qui affiche d’excellentes performances énergétiques. En effet, les logements neufs répondent aux dernières normes de construction en vigueur.

Ainsi, vous assurez un confort optimal à vos locataires et vous avez la certitude que vous pourrez continuer à louer sereinement votre appartement à Quiberon en cas de durcissement de la législation.

 

Louer à des ascendants ou à des descendants

Contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation, la loi Pinel à Quiberon vous autorise à louer votre appartement à des membres de votre famille. Par exemple :

• Enfants ou petits-enfants qui viennent étudier à Quiberon
• Parents ou grands-parents qui désirent s’installer sur le littoral en Bretagne

Pour rappel, la mise en location de votre logement à Quiberon doit impérativement intervenir dans les 12 mois qui suivent la livraison pour que votre investissement immobilier bénéficie de la réduction d’impôt de la loi Pinel.

 

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