Guide pratique : Achetez votre bien immobilier en VEFA

Ecrit par Bati-Armor le 03/03/2022

Vous pensez vous orienter vers l’achat d’un appartement neuf ? Pour votre projet d’investissement dans l’immobilier neuf, sachez que l’achat d’immobilier en VEFA sur plan, aussi appelé VEFA (vente en l’état de futur achèvement) est un placement populaire auprès des acquéreurs.

BATI-ARMOR vous explique tout sur l’achat d’immobilier en VEFA et vous livre ses conseils en immobilier.

 

Qu’est-ce que l’achat sur plan ou la VEFA ?

 

Acheter sur plan signifie que vous allez vous porter acquéreur d’un appartement neuf dont la construction n’est pas entamée ou finalisée.

La VEFA concerne le plus souvent des appartements, et parfois des maisons individuelles en lotissement.

Ce système, qui peut paraître risqué aux yeux de certains acquéreurs, est encadré par la loi de manière très stricte afin que vos intérêts soient entièrement protégés.

 

Les avantages de l’achat sur plan

• Personnaliser son bien

L’achat sur plan comporte de nombreux atouts.

Lorsqu’on achète dans le neuf, on peut bien sûr se tourner vers la recherche au sein du parc immobilier neuf existant.

Cette option ne laisse que peu de marges sur les spécificités du logement.

Par exemple, l’appartement de votre choix remplira certains critères et pas d’autres.

L’avantage principal de l’achat sur plan est la possibilité de personnaliser votre futur lieu de vie et de ne pas vous limiter quant à vos critères.

Agencement, esthétique, fonctionnalités… Personnalisez votre appartement grâce à l’achat sur plan.

• VEFA : une sécurité de paiement

Ensuite, pour votre investissement en VEFA, sachez que le paiement de votre futur bien est sécurisé, ce qui fait la particularité de ce procédé d’acquisition.

Le paiement fonctionne par appels de fonds et reflète de manière fiable l’état d’avancement de votre chantier.

 

• Le respect des labels, normes et réglementations

Par ailleurs, votre logement étant neuf, il est bien évidemment construit dans le respect des normes en vigueur.

Réglementations thermiques et normes environnementales sont ainsi au cœur de la construction de votre bien et vous pouvez être rassuré sur les garanties et la qualité du bâti.

 

• Des frais d’acquisition réduits

Enfin, en optant pour une VEFA, vous bénéficiez des avantages liés à l’achat d’appartements neufs et de logements neufs en général.

Frais de notaire réduits, TVA à 5,5 % selon les zones éligibles, charges de copropriété réduites puisque peu de travaux à prévoir… Vos frais d’acquisition sont ainsi nettement réduits.

 

• Les garanties du constructeur

En achetant un appartement neuf auprès d’un promoteur, vous bénéficier bien sûr de multiples garanties.

La garantie dommages-ouvrage – incluse dans la garantie décennale – la garantie de parfait achèvement, et la garantie de remboursement des fonds dans le cas où votre logement ne serait pas livré.

Ces trois garanties essentielles sont inscrites sur votre contrat VEFA.

 

Les grandes étapes de l’achat sur plan

Plusieurs étapes sont nécessaires avant de conclure un achat sur plan. Cet investissement implique tout d’abord la réservation d’un logement puis la signature du contrat définitif de vente.

 

            1 / Le contrat de réservation

Le contrat de réservation fait office d’avant-contrat ou de contrat préliminaire.

Votre promoteur vous réserve le logement choisi. En contrepartie, un dépôt de garantie vous sera demandé.

Ce contrat détaille le logement : surface habitable approximative, nombre total de pièces, emplacement, prix prévisionnel, modalités de révision… Mais aussi la date de livraison et la date à laquelle le contrat définitif sera signé.

 

            2 / Le contrat définitif de vente

Le contrat définitif, quant à lui, stipule les délais définitifs de livraison de votre bien. La signature de ce dernier s’effectue chez le notaire de votre promoteur.

Vous recevez le contrat au moins un mois avant le rendez-vous fixé chez le notaire.

 

Nous vous aidons à concrétiser votre projet d’achat sur plan.

Faites appel à BATI-ARMOR pour tout conseil en immobilier : à l’écoute et disponibles, nous vous accompagnons sur votre projet.

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