Une nouvelle opportunité d’investissement en LMNP au cœur d’un pôle universitaire dynamique
Bati-Armor annonce le lancement commercial de Néon, une nouvelle résidence étudiante idéalement située à Rennes, au 105 Rue de Saint-Brieuc. Développée en co-promotion avec So.reim, cette opération s’inscrit dans une volonté commune de proposer un projet à forte valeur d’usage, en phase avec les besoins actuels du marché locatif étudiant.
Un emplacement stratégique au cœur de la vie étudiante rennaise
Implantée à l’entrée de la ville, sur un axe structurant reliant la rocade au centre-ville, la résidence bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée. À proximité immédiate des campus universitaires, notamment de l’Université Rennes 2 et du pôle hospitalier du CHU Pontchaillou, Néon s’inscrit dans un environnement à très forte demande locative.
Desservie par les transports en commun (métro, bus) et proche de nombreux commerces et services, la résidence offre un cadre de vie pratique, connecté et attractif pour les étudiants et jeunes actifs.
Une résidence pensée pour les nouveaux modes de vie
Néon se compose d’appartements, du T1 au T2, entièrement meublés et équipés, prêts à être loués. Chaque logement a été conçu pour répondre aux attentes actuelles : fonctionnalité, confort et optimisation des espaces.
La résidence propose également des prestations complètes favorisant le bien-être au quotidien :
- espaces communs de convivialité et de coworking
- laverie et services à la carte
- connexion Wi-Fi haut débit
- présence d’un régisseur
- terrasses et espaces extérieurs végétalisés
L’architecture, signée par l’agence GDB Architecture, se distingue par une écriture contemporaine en gradins, intégrant des terrasses paysagées et offrant des vues dégagées sur la ville.
Un marché porteur et sécurisé pour les investisseurs
Avec plus de 70 000 étudiants et une attractivité en constante progression, Rennes figure parmi les villes étudiantes les plus dynamiques de France. Pourtant, l’offre de logements dédiés reste insuffisante, créant une tension locative durable, notamment sur les petites surfaces.
Dans ce contexte, Néon représente une opportunité d’investissement particulièrement pertinente, en phase avec un besoin structurel fort et pérenne.
Le LMNP en résidence services gérée
Un investissement LMNP clé en main
La résidence Néon s’inscrit dans le cadre du statut LMNP en résidence gérée. L’exploitation est confiée à un gestionnaire spécialisé, garantissant :
- un loyer versé mensuellement, indépendamment de l’occupation
- une gestion totalement déléguée
- un bail commercial sécurisé sur 10 ans
Ce modèle permet aux investisseurs de bénéficier de revenus réguliers, tout en limitant les contraintes et les risques locatifs.
Une fiscalité optimisée
Le dispositif LMNP offre des avantages fiscaux attractifs :
- amortissement du bien permettant de réduire l’imposition
- récupération possible de la TVA
- revenus faiblement fiscalisés sur le long terme
Un cadre particulièrement adapté pour se constituer un patrimoine tout en optimisant la rentabilité de son investissement.
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Bati-Armor, un accompagnement de proximité
Avec Néon, Bati-Armor confirme son engagement à proposer des programmes immobiliers cohérents, durables et en phase avec les attentes du marché. Grâce à son expertise locale et à une sélection rigoureuse des emplacements et des partenaires, la société accompagne chaque investisseur dans la réussite de son projet.
Investissez dès aujourd’hui
Le lancement commercial de Néon est une opportunité rare d’investir dans une résidence étudiante sécurisée, au cœur d’un marché dynamique.
Vous souhaitez en savoir plus ?
Les équipes Bati-Armor sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement LMNP.
📞 02 99 35 35 90
📧 contact@batiarmor.fr
📍 75 rue de l’Alma, 35000 Rennes
