Ecrit par Bati-Armor le 03/03/2022
Depuis 2014, l’État encourage la construction de logements neufs dans des zones géographiques dites tendues.
Cette incitation se traduit par une baisse de la TVA sur les constructions neuves, qui, peut être cumulée avec d’autres mesures d’économie pour les acquéreurs.
Ces dispositifs apportent des avantages certains pour les foyers modestes souhaitant réaliser un achat immobilier.
Depuis plusieurs années, l’État soutient l’accession à la propriété à travers plusieurs mesures incitatives, dont la TVA réduite à 5,5 % pour l’achat d’un logement neuf.
Habituellement, pour l’achat d’un bien immobilier, le taux de TVA appliqué est de 20 %. Ce taux de TVA réduit permet d’économiser des milliers d’euros sur le prix d’achat d’une maison ou d’un appartement.
Il est important de noter que la baisse de la TVA sur l’immobilier est cumulable avec d’autres aides financières, dont le Prêt à Taux Zéro (PTZ+).
Les programmes immobiliers qui peuvent bénéficier de ce taux de TVA avantageux doivent se trouver en zone ANRU ou dans un périmètre de 300 à 500 mètres autour de cette zone. Une zone ANRU est un périmètre répertorié par l’Agence Nationale de la Rénovation Urbaine.
C’est un projet de rénovation urbaine visant à créer une meilleure mixité sociale et principalement l’amélioration des conditions de vie des habitants, notamment à travers la réhabilitation des équipements urbains.
L’objectif de la TVA réduite est donc de revitaliser ces zones géographiques en attirant de nouveaux propriétaires.
L’achat d’un logement avec un la TVA réduite est soumis à des conditions :
L’octroi du taux réduit de TVA dépend par ailleurs de la date de dépôt de la demande de permis de construire.
L’acquéreur qui bénéficie du taux réduit de TVA s’engage à conserver le logement à un usage de résidence principale. Cela signifie qu’il n’est pas possible de mettre le logement en location ou de le destiner à un usage de résidence secondaire. À défaut, l’acquéreur s’expose à verser un complément de TVA lors de la revente du logement, peu importe à qui le bien est revendu.
Vous pouvez être amené à revendre votre bien avant le délai prévu par la loi, qui s’élève à 10 ans.
Dans cette éventualité, vous êtes alors obligé de rembourser la différence entre la TVA à 20 % et celle à 5,5 %, minorée de 1/10e par année passée dans le logement au-delà de la première année de détention du bien.
De plus, le délai s’élève à 15 ans pour les livraisons intervenues avant le 1er janvier 2014.
Lors de la revente, vous serez alors amené à payer un complément d’impôt équivalant à la différence entre le taux normal et le taux réduit. Cette somme est alors diminuée par année de détention et ce, au-delà de la cinquième année.
Cependant, dans certains cas spécifiques, vous pouvez toutefois être dispensé.e de remboursement : mariage, divorce, décès, chômage de longue durée…
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