Convaincu par les atouts d’investir dans l’immobilier locatif pour diversifier votre patrimoine et percevoir des revenus complémentaires, vous recherchez une ville proche de Rennes pour mener à bien votre projet ? Bati-Armor, votre spécialiste de l’immobilier neuf en Ille-et-Vilaine, vous présente les meilleures villes où investir à proximité de Rennes.
Saint-Grégoire : une ville à l’environnement préservé à proximité de Rennes
Située à 4 km au nord de Rennes à vol d’oiseau, la ville de Saint-Grégoire dispose d’une excellente desserte par les transports en commun. En effet, 3 lignes du réseau STAR vous permettent de rejoindre le centre-ville de Rennes en moins de 30 minutes.
Bien que Saint-Grégoire soit la 8e commune la plus peuplée de l’EPCI Rennes Métropole avec près de 10 000 habitants, sa densité reste l’une des plus basses. En effet, la ville compte en moyenne 571 habitants/km², ce qui en fait un lieu idéal pour vivre au milieu de grands espaces.
Opter pour Saint-Grégoire pour votre projet d’investissement locatif dans le département d’Ille-et-Vilaine offre à vos locataires un cadre de vie verdoyant à proximité du canal de l’Ille-et-Rance.
La Chapelle-des-Fougeretz : une commune authentique de Bretagne
Avec sa population de 4 800 habitants, La Chapelle-des-Fougeretz n’apparaît qu’au 22e rang des communes les plus peuplées de l’EPCI Rennes Métropole. Cependant, cette ville d’Ille-et-Vilaine possède de nombreux atouts pour votre projet d’investissement immobilier dans la région Bretagne.
En effet, vous accédez à l’ensemble des commodités essentielles dans cette ville située à une distance de moins de 8 kilomètres à vol d’oiseau du centre-ville de Rennes :
- Établissements scolaires de qualité de la crèche à la primaire
- Infrastructures culturelles et sportives pour toute la famille, à l’image de la médiathèque
- Multiples espaces verts, à l’image du parc du Matelon
Chartres-de-Bretagne : une ville à proximité de Rennes qui séduit les familles
Vous ciblez les familles pour votre projet d’investissement locatif en région Bretagne ? Dans ce cas, optez pour une ville qui plaît aux ménages : Chartres-de-Bretagne.
Située à une distance de 8 km du centre-ville de Rennes à vol d’oiseau, cette commune d’Ille-et-Vilaine possède de nombreux avantages pour votre projet. Outre ses prix de l’immobilier attractifs, vous apprécierez :
- Ses établissements scolaires de qualité de la petite enfance au collège
- Ses lignes de bus qui relient la ville à Rennes et ses communes limitrophes
- Ses infrastructures culturelles et sportives
Vezin-le-Coquet : une ville avec une population croissante
16e ville au classement des communes les plus peuplées de l’EPCI Rennes Métropole, Vezin-le-Coquet attire chaque année de nouveaux habitants. En effet, cette ville possède de multiples atouts pour votre investissement immobilier dans le département d’Ille-et-Vilaine :
- Nombreux commerces de proximité
- Espaces verts pour se ressourcer
- Équipements culturels et sportifs, comme la médiathèque Le Tempo ou le skate park
Cesson-Sévigné : une ville à l’économie dynamique
Limitrophe de Rennes, Cesson-Sévigné est la 3e ville la plus peuplée de l’EPCI Rennes Métropole. En effet, sa population est supérieure à 17 000 habitants selon les dernières données de l’INSEE.
Ce succès de Cesson-Sévigné s’explique principalement par sa position géographique à proximité de la zone d’activité Atalante de Rennes. Ce secteur de la préfecture de l’Ille-et-Vilaine compte de nombreuses entreprises.
De plus, la ville de Cesson-Sévigné est directement connectée au centre-ville de Rennes et à l’aéroport de Saint-Jacques-de-la-Lande grâce à la ligne B du métro.
Saint-Jacques-de-la-Lande : une ville au cadre de vie agréable
Saint-Jacques-de-la-Lande est principalement connue pour être la commune où se situe l’aéroport de Rennes. Or, cette commune avec une population de près de 14 000 habitants dispose de nombreux atouts pour investir à proximité de Rennes.
4e ville la plus peuplée de l’EPCI Rennes Métropole, Saint-Jacques-de-la-Lande offre à ses habitants :
- De multiples commerces de proximité
- Une excellente desserte avec la ligne B du métro
- Un parc de 45 hectares pour se promener et se ressourcer
- Des équipements culturels et sportifs modernes, comme le Théâtre Dromesko ou le complexe Salvador-Allende
Convaincu par les atouts de l’une de ces villes situées à proximité de Rennes pour investir dans le département de l’Ille-et-Vilaine ? Découvrez sans attendre les annonces de nos programmes immobiliers neufs avec une livraison dans les mois à venir.
Investissement locatif : comment choisir la bonne commune ?
Investir autour de Rennes implique d’analyser plusieurs critères selon votre profil cible de locataire :
Pour cibler les étudiants : privilégiez Saint-Grégoire (ligne C1 vers Rennes), Cesson-Sévigné ou les communes directement desservies par le métro ou des lignes express.
Pour cibler les jeunes actifs : visez les communes bien connectées à Rennes par les transports, avec une offre de commerces et de loisirs à proximité (Cesson-Sévigné, Bruz, Saint-Jacques).
Pour cibler les familles : les communes avec de bonnes écoles, des espaces verts et des prix accessibles sont idéales (Chartres-de-Bretagne, Chantepie, Vezin-le-Coquet).
Pour optimiser la rentabilité : les communes avec un prix au m² inférieur à celui de Rennes mais une bonne demande locative offrent les meilleurs rapports rendement/risque.
Les opportunités d’investissement autour de Rennes en 2026
Le dispositif Jeanbrun et les communes périphériques
L’absence de contrainte de zonage du dispositif Jeanbrun est une excellente nouvelle pour les investisseurs ciblant les communes autour de Rennes. Toutes les villes mentionnées dans cet article sont éligibles, y compris celles qui n’étaient pas en zone Pinel auparavant.
Cela ouvre de nouvelles opportunités dans des communes où le rapport prix/loyer est souvent plus favorable qu’à Rennes centre, permettant d’obtenir un meilleur rendement brut tout en bénéficiant des mêmes avantages fiscaux.
Nos programmes neufs dans la métropole rennaise
Nous commercialisons des appartements neufs dans plusieurs communes de la métropole rennaise. Consultez nos annonces pour découvrir les programmes disponibles autour de Rennes, ou contactez nos conseillers pour un accompagnement personnalisé dans votre projet d’investissement locatif.
FAQ – Où investir autour de Rennes ?
Quelle commune offre le meilleur rendement locatif autour de Rennes ? Les communes avec les meilleurs rapports prix/loyer sont généralement les communes de la première courronne pour les logements familiaux. Pour les jeunes actifs, Cesson-Sévigné reste très porteur malgré des prix plus élevés.
Faut-il investir à Rennes ou dans sa périphérie ? Les deux options sont valables selon votre profil. Rennes offre une liquidité supérieure et une demande étudiante forte. La périphérie permet des prix d’entrée plus bas et des surfaces plus grandes, avec une clientèle locative plus stable.
Les communes autour de Rennes sont-elles éligibles au dispositif Jeanbrun ? Oui. Le Jeanbrun ne comporte aucune contrainte géographique. Toutes les communes de la métropole rennaise sont éligibles, quelle que soit leur taille.
