Actualités sur l'investissement immobilier à Rennes et en Bretagne

Le Gouvernement vient d’annoncer le détail de la réforme du PTZ. Le PTZ nouveau s’appliquera désormais sur l’ensemble du territoire, Dans le neuf, Et dans l’ancien, à la condition de réaliser des travaux pour au moins 25% du montant de l’acquisition.  Ce dispositif s’appliquera à compter du 1er janvier 2016 et pour une durée de 2 ans.  Les principales modifications sont les suivantes : Relèvement des plafonds de ressources pour les caler quasiment sur ceux de l’intermédiaire ; Quotité uniforme de 40%, quelle que soit la zone ; Création d’un différé, quelle que soit la tranche de revenus (15 ans pour les tranches 1 et 2, 10 ans pour la tranche 3, 5 ans pour les tranches 5) et allongement de la durée de remboursement (respectivement, 10, 12 et 15 ans)  

Le dispositif Pinel* est un dispositif gouvernemental en faveur de l’investissement immobilier locatif qui vous permet d’obtenir une réduction d’impôt lors de l’acquisition d’un logement neuf. Caractéristiques – Tout contribuable domicilié en France qui acquiert un logement neuf ou en état futur d’achèvement entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017, situé dans une commune éligible, peut bénéficier de ce dispositif. – La réduction d’impôt sur le revenu correspond à 12%, 18% ou 21% du montant de l’investissement, pour une durée de défiscalisation respective de  6, 9 ou 12 ans. – Le dispositif Pinel* est exclusivement réservé aux logements respectant la réglementation thermique entrant en vigueur au 1er janvier 2013 (RT 2012, BBC 2005 …). – A la différence de la loi Duflot, le logement peut être loué à un ascendant ou à un descendant. – Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le contribuable doit s’engager, dès la signature du premier bail, à louer le bien en respectant un plafonnement des ressources du locataire ainsi qu’un plafonnement du loyer (10 €/m² pour RENNES et SAINT-MALO). Exemple : pour l’acquisition d’un T2 à 170.000 € + frais de notaire (soit un coût total de 174.563 €) et pour un engagement de […]

Qu’est-ce que l’accession à prix maîtrisé ? Il s’agit d’un dispositif vous permettant de faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf à un prix de vente plafonné (2500 € / m² en moyenne) à Rennes.   Quelles sont les conditions pour en bénéficier ? Pour bénéficier de l’accession à prix maîtrisé/accession abordable, il faut répondre à 2critères : –       Acheter à titre de résidence principale –       Etre éligible au PTZ + : pour cela vous devez certifier ne pas avoir été propriétaire au cours des 2 années précédant l’achat et vos ressources ne doivent pas dépasser le plafond suivant :   Plafonnement de ressources   Nombre de personnes Situation géographique Zone B1 (RENNES) Personne seule 26 000 € 2 36 400 € 3 44 200 € 4 52 000 € 5 59 800 € 6 67 600 € 7 75 400 € 8 et + 83 200 €   ZONE A : Paris et agglomération parisienne, côte d’Azur, Genevoix français ZONE B1 : Agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne de Paris, pourtour côte d’azur, outremer, corse et îles, quelques agglomérations chères. (Rennes et Saint Malo font partie de cette zone) ZONE B2 : Autres agglomérations de 50 000 habitants, zones littorales, limite île de France ZONE […]

Le dispositif Duflot est un dispositif gouvernemental en faveur de l’investissement immobilier locatif qui vous permet d’obtenir une réduction d’impôt lors de l’acquisition d’un logement neuf. Caractéristiques – Tout contribuable domicilié en France qui acquiert un logement neuf ou en état futur d’achèvement entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016, situé dans une commune éligible, peut bénéficier de ce dispositif. – La réduction d’impôt sur le revenu correspond à 18% du montant de l’investissement, est étalée sur 9 ans et est limitée à 2 logements au plus par an et par foyer fiscal. L’investissement est plafonné à300 000 € dans la limite de 5 500 € par m². – Le dispositif Duflot est exclusivement réservé aux logements respectant la régelementation thermique entrant en vigueur au 1er janvier 2013 (RT 2012) ou bénéficiant du label « BBC 2005. – Le logement ne peut pas être loué à un ascendant ou à un descendant. – Pour bénéficier de cette réduction, le contribuable s’engage à louer le bien non meublé pendant au moins 9 ans en respectant un plafonnement du loyer et un plafonnement des ressources du locataire : Plafonnement de loyer (en €/m²) au 01/01/2014 ZONE Abis : 16.72 […]

Acheter un logement neuf dans une « zone ANRU » vous permet de bénéficier d’une TVA de 5,5% au lieu de 20% Qu’est-ce qu’une « zone ANRU » ? Il s’agit d’une zone d’aménagement et de rénovation urbaine, c’est-à-dire que les quartiers concernés font l’objet de changements tels que la construction de logements neufs ou la réhabilitation de logements anciens. Quelles sont les conditions pour en bénéficier ? Outre l’achat d’un appartement neuf en tant que résidence principale dans un quartier dit « zone ANRU » ou dans un périmètre de 300 mètres autour de ce quartier, l’acquéreur doit respecter le plafond de ressources suivant : Plafonnement de ressources Composition du foyer locataire Situation géographique Province Personne seule 28 879 € 2 personnes ne comportant aucune personne à charge (à l’exclusion des jeunes ménages) 38 565 € 3 personnes ou une personne seule avec une personne à charge ou jeune ménage 46 378 € 4 personnes ou une personne seule avec 2 personnes à charge 55 988 € 5 personnes ou une personne seule avec 3 personnes à charge 65 863 € 6 personnes ou une personne seule avec 4 personnes à charge 74 228 € Par personne supplémentaire +8 279 € Nos programmes éligibles « zone ANRU »   – […]

Qu’est-ce que le « PTZ+» ?   Il s’agit d’un prêt sans intérêt accordé sous condition de ressources et dans le cadre de l’acquisition d’un logement en tant que résidence principale.   Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?   Pour bénéficier du PTZ+, il faut répondre à plusieurs critères : –       Vous devez certifier ne pas avoir été propriétaire au cours des 2 années précédant l’achat –       Vos ressources ne doivent pas dépasser le plafond suivant :   Plafonnement de ressources   Nombre de personnes Situation géographique    Zone B1 (Rennes) Personne seule 26 000 € 2 36 400 € 3 44 200 € 4 52 000 € 5 59 800 € 6 67 600 € 7 75 400 € 8 et + 83 200 €   ZONE A : Paris et agglomération parisienne, côte d’Azur, Genevoix français ZONE B1 : Agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne de Paris, pourtour côte d’azur, outremer, corse et îles, quelques agglomérations chères. (Rennes et Saint Malo font partie de cette zone) ZONE B2 : Autres agglomérations de 50 000 habitants, zones littorales, limite île de France ZONE C : reste du territoire   Dans le cadre d’un achat d’un logement neuf ou en VEFA, ce dernier doit répondre […]