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Toute l'actualité sur l'immobilier neuf à Rennes et en Bretagne

Achat d’appartement à Rennes : calculer sa capacité d’emprunt

Afin de pouvoir mener à bien votre projet d’achat d’appartement neuf à Rennes, vous souhaitez pouvoir calculer votre capacité d’emprunt ? Cet élément est déterminant pour concrétiser votre projet d’achat immobilier neuf. BATI ARMOR vous en dit plus sur la capacité d’emprunt immobilier, et comment bien la calculer. À quoi correspond la capacité d’emprunt dans le cadre d’un achat immobilier ? Lorsqu’on souhaite faire l’acquisition d’un bien immobilier, il est nécessaire dans la majorité des cas de contracter un crédit immobilier auprès d’une banque. Il faut alors calculer votre capacité d’emprunt, qui correspond au montant que vous pouvez emprunter auprès d’un établissement bancaire en tant qu’acheteur. Il s’agit en général de la principale composante de votre capacité d’achat immobilier, qui peut être complétée par un apport personnel ou d’autres types de prêts (PTZ). Cette capacité d’emprunt s’appuie sur deux facteurs : le taux d’endettement, et le reste à vivre du ou des emprunteurs. Elle dépend également de la durée de votre prêt et du taux d’intérêt au moment de votre projet immobilier. Comment calculer sa capacité d’emprunt ? Comme précisé, le calcul de la capacité d’emprunt se base dans un premier temps sur le taux d’endettement. Celui-ci prend en compte les charges du […]

Location et loi Pinel à Rennes : comment ça marche ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation dans le secteur immobilier dont la location est l’une des principales conditions. Afin d’être éligible à une réduction d’impôt Pinel en louant votre bien, plusieurs conditions doivent être respectées : durée locative, plafond de ressources, situation géographique, etc. BATI ARMOR vous éclaire sur les conditions de la loi Pinel. Quelle durée locative pour bénéficier de l’avantage fiscal du dispositif Pinel ? Vous avez choisi de réaliser un investissement en loi Pinel ? Afin de pouvoir bénéficier des avantages fiscaux du dispositif liés à la location du bien, il convient de respecter une durée locative de 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôts à hauteur de 12, 18 ou 21%. À l’issue de la période locative de 6, 9 ou 12 ans, cet avantage disparaît. Dès lors, vous devenez propriétaire d’un bien dont l’achat a été amorti grâce aux loyers et aux réductions d’impôts ! Quelles conditions doivent respecter les locataires ? Lorsque vous mettez votre bien immobilier éligible à la loi Pinel en location, celui-ci doit impérativement être destiné à un usage d’habitation principale. En outre, les ressources des locataires ne doivent pas dépasser […]

La copropriété dans l’immobilier neuf : comment ça fonctionne ?

Vous souhaitez réaliser l’achat d’un appartement neuf et vous vous posez la question de la copropriété tant que l’immeuble n’est pas livré ? Tout comme dans les immeubles anciens, tout immeuble neuf doit disposer d’une copropriété. Comment se crée-t-elle ? Qui définit le règlement de copropriété ? BATI ARMOR vous explique tout. Immobilier neuf : à partir de quand se crée la copropriété ? Dès lors qu’une construction neuve est achevée, un syndic de copropriété devra être crée. Celui-ci doit être constitué dès lors que le programme immobilier est livré. S’il s’agit d’une construction qui comprend plusieurs lots et amenée à être livrée par tranches, la copropriété est alors désignée dès la livraison du premier lot. En attendant que la copropriété se crée, le constructeur peut prendre en charge la gestion de copropriété. Ensuite, c’est au constructeur de désigner le syndic de copropriété, qui prendra ses fonctions dès l’achèvement des travaux du programme. C’est alors au constructeur de mettre en place les documents tels que le règlement de copropriété ainsi qu’un état descriptif de division. Dès lors que l’immeuble a été livré et si le syndic de copropriété est toujours représenté par le constructeur, une assemblée générale doit être organisée sous un délai de […]

Achat d’un appartement en VEFA à Rennes avec BATI ARMOR

Vous souhaitez investir dans un appartement neuf et devenir propriétaire à Rennes ? L’achat d’un appartement sur plan présente de nombreux avantages. Acheter en VEFA (Vente en l’état de futur achèvement) signifie que vous réservez un bien qui n’a pas été construit, ou qui est en cours de construction. Réalisez l’achat de votre appartement neuf à Rennes avec BATI ARMOR et bénéficiez d’un bien aux dernières normes. Acheter en VEFA à Rennes : que faut-il savoir ? Pour acheter un appartement en VEFA, la première étape importante est la signature du contrat de réservation. En effet, en achetant un bien qui n’est pas encore livré, le promoteur immobilier s’engage à vous réserver un appartement déterminé au sein du programme en cours de construction. En tant qu’acheteur, vous devez verser un dépôt de garantie dont le plafond dépend du prix prévisionnel de vente, ainsi que du délai de livraison. En général, le dépôt de garantie correspond à 5 % du montant total de l’achat. Lorsque la construction du programme est avancée, il est alors temps de signer le contrat définitif de vente qui doit s’effectuer chez le notaire du promoteur immobilier. La dernière étape, et non des moindres, est la livraison du logement, […]

Démembrement de propriété : les avantages de cet investissement immobilier

Derrière ce terme se cache un acte juridique qui consiste en une division de la pleine propriété en nue-propriété et usufruit. Tout type de bien immobilier peut être démembré, et cette pratique devient de plus en plus courante, car elle représente un réel avantage fiscal immobilier. Le démembrement de propriété s’avère très intéressant dans le cadre de la transmission d’un patrimoine immobilier, en évitant aux descendants de payer des droits de succession. Démembrement de propriété : quel en est le mécanisme ? On parle de démembrement de propriété lorsqu’un achat immobilier est divisé entre un (ou plusieurs) usufruitier et un (ou plusieurs) nu-propriétaire. Le droit de propriété se compose de 3 éléments : L’usus : le droit d’user du bien L’abusus : le droit de disposer du bien en le vendant ou en le transmettant Le fructus : la récolte des fruits liés au bien Lorsque l’accord de démembrement est signé entre les deux parties, le nu-propriétaire (abusus) a le droit de disposer du bien pour le vendre (avec l’accord de l’usufruitier), mais ne peut l’occuper ou percevoir des loyers. L’usufruitier (usus et fructus) peut quant à lui percevoir des loyers, mais ne peut vendre le bien sans l’accord du nu-propriétaire. […]

CANOPEE, le nouveau programme immobilier à Bruz en plein cœur de la nature

Concrétisez votre investissement immobilier en achetant un appartement neuf à Bruz. Canopée, le nouveau programme immobilier neuf en bardage bois à deux pas du centre-ville, vous promet un quotidien des plus paisibles. Située rue des Planches, dans un environnement résidentiel et calme, cette résidence nature vous ravira par sa simplicité et son aspect naturel. Vous êtes à la recherche d’un appartement éligible Pinel ou d’une résidence adaptée aux seniors à proximité des commerces ? Le programme Canopée répondra parfaitement à vos besoins. Votre appartement à Bruz au sein d’une résidence nature Élégant et design, ce nouveau programme immobilier neuf à Bruz est un véritable havre de paix, idéal si vous souhaitez investir dans un environnement calme, à proximité de la ville. La résidence Canopée regroupe 30 appartements, du T1 au T4, avec des prestations de qualité.  Ce programme éligible Pinel à Bruz se distingue par sa forme singulière de vague, et se fond parfaitement dans le paysage environnant. Les menuiseries en alu gris foncé et les garde-corps en verre et fer plat, viennent apporter une touche de modernité au bardage bois des façades. À l’intérieur de la résidence, bien-être et simplicité sont les maîtres-mots. Les seuils des logements sont en relation […]

STORM, un programme neuf au cœur de Rennes

Vous êtes à la recherche d’un appartement neuf à Rennes centre ? Découvrez la résidence Storm située 108 avenue Maginot. Son allure contemporaine et son jardin paysager orienté sud lui confèrent un attrait indéniable. Une architecture soignée, des appartements (du T1 au T4) aux volumes fonctionnels et aux grandes baies vitrées… Cette résidence a tout pour plaire ! Votre futur appartement neuf à Rennes centre Premier avantage de ce programme neuf au cœur de Rennes : sa situation. La résidence s’intègre parfaitement dans un quartier résidentiel proche du centre historique, des commodités, de la gare TGV et aussi de la rocade. En emménageant dans un de ces logements neufs du quartier Thabor-Oberthur – Saint-Hélier, vous profitez pleinement de la vie rennaise et accédez facilement à la promenade des Bonnets Rouges et aux berges de la Vilaine, pour profiter de la nature. L’architecture et la décoration de cette résidence contemporaine jouent des contrastes des matériaux et des lignes. Pour les parties communes comme pour les appartements, vous bénéficiez de prestations de qualité. L’objectif principal : offrir aux habitants un cadre de vie agréable et confortable. Les pièces de vie sont lumineuses, ouvertes sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées et […]

Prochainement CADENCE, le programme flambant neuf sur un site unique à Saint-Malo

Devenez propriétaire à Saint-Malo en investissant dans l’un des 124 appartements de la résidence Cadence ? Situé à l’angle de la rue Jean-Pierre de Triquerville et de l’avenue de Marville, ce programme regroupe 3 résidences de standing de 4 étages chacune. Vous recherchez un appartement éligible Pinel à Saint-Malo ou une résidence principale avec une TVA à 5,5 % ? Le programme Cadence, situé dans une zone ANRU à Saint-Malo, est idéal. Vous êtes assuré de trouver l’appartement qui vous correspond. Votre appartement au cœur de Saint-Malo dans un quartier d’avenir Idéalement situé face à l’hippodrome, ce programme neuf à Saint-Malo s’inscrit parfaitement dans son environnement et confère une touche urbaine et moderne au centre malouin. À deux pas des commerces et à seulement 2 km des plages de la cité Corsaire, son emplacement est l’un de ses principaux avantages. Le programme Cadence a été pensé dans les moindres détails, afin d’en faire un bâtiment à l’esthétique unique en son genre : traitement volumétrique, jeu des rythmes, pureté du style et choix des matériaux. Façade en béton, toiture en zinc et menuiseries extérieures en aluminium, la résidence Cadence se démarque par sa modernité. Dans les pièces de vie, de grandes […]

Des programmes neufs à Saint-Malo pour habiter ou investir dans la cité Corsaire

Vous rêvez de faire l’achat d’un appartement neuf à Saint-Malo ? La cité Corsaire a tout pour plaire ! Située aux portes de la mer, cette station balnéaire bretonne offre un cadre de vie idyllique. Le charme de ses ruelles intra-muros, la richesse de son offre culturelle et la beauté de ses grandes plages font de la cité malouine une ville où il fait bon vivre. BATI-ARMOR vous propose de nombreux appartements éligibles au dispositif Pinel à Saint-Malo : découvrez le programme Start et le programme Cadence. Investir dans le programme neuf Start à Saint-Malo Vous cherchez un appartement neuf à Saint-Malo ? La résidence Start est faite pour vous ! Le programme Start rassemble des appartements allant de 48 à 100 m², s’adressant aussi bien aux couples d’actifs qu’aux familles. Pensée pour le confort de ses habitants, la résidence dispose de prestations de standing : jardin paysager privatif, espace détente, parking extérieur, etc. Idéalement située rue Jean-Pierre-de Triquerville, à deux pas de l’hippodrome, la résidence Start est à proximité immédiate de la gare TGV, des transports en commun et de nombreux commerces. Découvrir le programme neuf Cadence à Saint-Malo C’est rue Jean-Pierre-de Triquerville que la résidence Cadence vous ouvrira bientôt ses portes. Ce programme neuf au […]

MERCI

Face à cet épisode sanitaire inédit, MERCI à nos entreprises, aux hommes et aux femmes sur le terrain pour avoir repris le chemin des chantiers afin de garantir la reprise économique de notre territoire. Aujourd’hui, grâce à vous, 100% des chantiers de BATI ARMOR ont pu redémarrer, dans le strict respect des règles sanitaires et de prévention. Bien entendu, cette reprise se déroule de manière progressive afin de limiter la coactivité des entreprises sur les chantiers. NOUVEAUX : Trois lancements de chantier pour le mois de mai : PANAM, MIDTOWN (Rennes) et VENDOME ( Bruz). ENCORE UN GRAND MERCI A VOUS TOUS ET SURTOUT CONTINUONS DE PRENDRE SOIN LES UNS DES AUTRES!